全市新房库存量近1000万平方米，创4年新高

    上海楼市已迈入高库存时代。压力之下，一些大开发商“先下手为强”，“抢收的镰刀”漫天挥舞，更大规模“降价潮”或明年来袭。

　　高库存：折射“供过于求”

　　上海楼市已迈入高库存时代。21世纪不动产数据显示，本市新房库存量逐步接近历史高位，截至11月30日，全市一手住宅可售面积951.8万平方米，较去年末增长52.7%，已超越2008年末850万平方米的存量水平，为近4年最高。同策高级分析师许之静表示，2010年调控以来，全市商品住宅库存量波动上扬，而楼盘去化情况不尽如人意，导致库存逐渐累积。

　　大企业：推崇“先下手为强”

　　今年一些大开发商应对高库存的做法更理性，普遍推崇“先下手为强”的战略，“抢收的镰刀”漫天挥舞。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示：“2008年7月万科降价时，市场商品住宅存量800多万平方米，跟今年10月份的情况差不多。今年10月以来，龙湖、中海、绿地、长甲、万科等众多知名房企的降价抛售行动是相当明智的。”

　　为抢到有限客户，品牌楼盘房价直降20%。如万科清林径本周成交均价1.2932万元/平方米，较之前下跌20%，该项目11月25日开始有成交记录，3天热销91套，共9551平方米。许之静分析，大企业旗下多个项目需要资金运作，实现大幅降价的可能性更大。

　　但从目前市场情况看，7-8折的降价项目并不占多数，不受资金影响的企业依然死扛价格。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，如未来库存量继续提升，或将对部分开发商产生倒逼作用，从而加大当前市场上已出现的降价规模及力度。

　　降价潮：明年或大面积来袭

　　降价风潮即将加速扩散。宋会雍表示：“2008年底有救市，今年没有，明年也不会有。所以当下的存量压力比2008年更甚。降价风潮可能在明年更大面积地展开。”

　　德佑地产研究主任陆骑麟也认为，价格调整势在必行。他指出：“降价将呈现从外围向中心区域蔓延，从一手房向二手房蔓延的趋势。”