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上海写字楼市场成交量处于内低水平

  • 杭州写字楼网
  • 2011/12/3 9:54:35
导读:  临近年底,调控持续严峻、银行信贷紧缩,开发商资金链越收越紧,回笼资金成当务之急,于是加速推出房源以及整售交易趋于频繁。据新浪商业地产数据监控室最新统计数据显示,2011年11月上海写字楼共计成交942套、97750

  临近年底,调控持续严峻、银行信贷紧缩,开发商资金链越收越紧,回笼资金成当务之急,于是加速推出房源以及整售交易趋于频繁。据新浪商业地产数据监控室最新统计数据显示,2011年11月上海写字楼共计成交942套、97750平米;由于两次大面积整购交易,环比10月成交套数下跌约8%,成交面积却上涨13.3%。

  根据新浪商业地产数据监控室的统计数据,2011年11月,上海写字楼共计成交942套,成交面积97750平米。环比2011年10月,成交套数减少81套,环比下跌8%,成交面积增加11465平米,环比上涨13.3%;与2010年10月相比,成交双双下跌,其中成交套数减少66套,同比下跌6.6%,成交面积减少30051平米,同比下跌约23.5%。11月成交处于年内低水平,房地产整体行业或处于下行通道。

  两次整购为11月成交唯一亮点

  11月写字楼成交整体暗淡,只在月初和月尾初成交小高峰。从每日成交走势看,11月成交套数仅有一天“破百”,新浪商业地产分析:成交套数走高主要受凉城地区中心、中海万锦城二期LOFT等商住两用小户型项目的成交相对活跃影响,因为该类项目不仅投资要求较小且具备居住功能,甚至是降价促销,比如龙湖郦城MOCO国际。成交面积方面则仅有三天“破万”,其中11月3日成交18477平米,是当月成交面积最高值,数据显示,创智天地的整售给当日成交面积暴涨提供有力支撑,这是瑞安继收购21世纪大厦后的又一大手笔交易。据悉,创智天地为瑞安回笼资金近6亿,被工行买得,项目主要作写字楼用。

  另一次整购是出现25日,位于普陀长风板块的国盛中心成功售出2套房源,面积达4482平米;据悉,该成交是本月除三天成交破万外,成交面积最高值。从数据看,出了两次整售拉动本月成交外,其余成交表现平淡,甚至周成交套数(11.14-11.20)创下今年年内新低。新浪商业地产数据监控室分析,虽然商业地产写字楼受调控影响较小,但市场上普遍预测房地产价格“拐点”来临,观望气氛日渐浓厚;此外,银行货币收紧不仅影响到开发商资金链,也一定程度上影响购房者贷款,所以11月市场成交暗淡。

  新推房源或成开发商年底回笼资金手段

  每月成交和新增走势图分析,虽然上海写字楼成交连续下跌4个月,但从每月新入市(取得预售许可证)项目却处于年内高位。尤其是商住楼,近两个月也陆续增多。截止11月30日上海写字楼库存达到33338套、438.76平米,比上月底环比分别上涨约3%、3.3%,库存达到半年来新高。新浪商业地产数据监控室分析,年底将至,在融资、贷款渠道收紧的背景下,开发商为尽快回笼资金,最好的办法是新推房源甚至是降价,以此带动销售业绩。

  整购拉动内外环间成交面积上涨

  新浪商业地产数据监控室显示,2011年11月,上海写字楼内环内成交171套、22681平米;内外环间成交275套、41812平米;外环外区域成交496套、33257平米。

  新浪商业地产数据监控室分析,位于内外环间的两次整购是拉伸内外环面成交排名的主因;11月成交活跃的区域有嘉定、宝山、虹口,除了区域内有新推项目利好外,项目所在的区域优势,以及项目本身小户型、商住两用等利好特点也是拉高区域成交的主要原因。

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