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上海楼市进入“歇夏” 成交再创新低

  • 杭州写字楼网
  • 2013/7/16 11:03:24
导读:  上海楼市近期进入“歇夏”。记者了解到,上周末仅有4个项目推盘,分别在青浦新城、松江新桥、嘉定江桥、金山新城。根据新浪乐居楼盘中心数据显示,4个公寓项目推出新房源总量为722套,与6月15日、16日双休

  上海楼市近期进入“歇夏”。记者了解到,上周末仅有4个项目推盘,分别在青浦新城、松江新桥、嘉定江桥、金山新城。根据新浪乐居楼盘中心数据显示,4个公寓项目推出新房源总量为722套,与6月15日、16日双休日的12个项目、1129套相比,一个月之后推盘量降了近四成,成交也未现火爆行情。

  住宅成交量继续下滑

  据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,上周上海商品房成交面积为22.13万平方米,环比前周跌1.16%;成交均价为每平方米21475元,环比前周跌7.27%。商品住宅成交面积为15.32万平方米,环比前周跌5.02%;成交均价为每平方米25066元,环比前周涨0.97%。商品房新增供应面积为16.40万平方米,环比前周跌3.02%;商品住宅新增供应面积为10.45万平方米,环比前周跌12.41%。

  分析师表示,上周商品住宅成交量在前周暴跌的基础上继续下滑,再创最近21周的新低。虽然天气炎热是一个因素,但更重要的可能是楼市经历了前段时间的“冲刺”之后需要“喘息”。目前楼市已进入传统的成交淡季,而且今年上半年较好的行情已透支了部分需求。据有关方面统计,在已经公布半年报的24家房企中,14家的年度业绩目标完成率超过50%,同比去年出现较大幅度增长。尤其是在年度目标500亿元以上的房企中,仅有恒大一家未达标,完成率为44.6%。

  当然,如果用下半年头二周成交相对低迷的现象来判断整个下半年行情,无疑失之偏颇,后市走势如何必须综合考虑各种因素的博弈,特别是供求关系。

    下半年1.9万套房入市

  根据上海搜房数据监控中心最新统计数据显示,下半年上海楼市预计共有82个公寓、19个别墅开盘,19735套房入市,其中刚需及改善型楼盘占主导,50个楼盘为刚需住宅,45个楼盘为改善住宅,6个楼盘为高端豪宅。有74个楼盘位于外环以外,占总数的73.27%;中内环及内环内开盘物业偏少,总共仅13个。全新盘稀少,公寓仅28个,别墅8个,占总量的比例为36%。另外,下半年还有16个写字楼(含酒店式公寓)、5个商铺预计将入市。

  近年来,上海新增土地供应量大都集聚在外环外区域,中心环线内很少有新增宅地供应,这使得传统的置业板块热向外扩散。大虹桥、江桥、徐泾、古美罗阳等板块的住宅销售热度显著提升,浦东新场、周康、惠南等迪士尼概念板块,也颇受关注。

关键词:上海楼市,上海楼市成交
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