刚需重新成为楼市绝对成交主力。

　　5月13日，金丰易居&佑威联合研究中心发布监控数据：上周(5月6日-5月12日)，上海市新建商品住宅成交面积为21.86万平方米，环比(较前周)上涨29.85%；成交均价为20700元/平方米，环比下跌11.06%；新增供应面积为30.32万平方米，环比上涨9.58%。

　　某外资房企总经理认为，上周楼市成交量重回20万平方米上方，说明在刚需楼盘供应充足的情况下，成交量仍能得到保障；同时，刚需产品供应充足，有助稳定房价。

　　德佑地产研究总监陆骑麟则称，尽管楼市供应和销售量都出现一定上涨，但目前的市场热度已无法与3月相提并论，随着近期新增供应的放量，房价也开始趋于稳定。

　　刚需楼盘成交占比上周攀升至76.1%

　　上周楼市成交放量，沪上刚需楼盘的“贡献”尤为突出。

　　据佑威统计，上周上海市成交面积排名前十的楼盘中，没有楼盘的成交均价超过2万元/平方米。

　　“低价位段商品公寓发力成交，推动上周的成交量环比上扬，也拉低了成交均价。”佑威机构执行董事黄志坚说，目前均价下滑主要还是结构性因素所致。

　　可见的是，上周沪上中高价位房源成交占比快速下滑。

　　据21世纪不动产统计，上周上海单价在2万-5万元的房源成交量下滑，占总成交量比重降至21.8%，较前周减少了10个百分点。而单价在2万元以下的房源成交占比攀升至76.1%，较此前一周增加了近10个百分点。

　　21世纪不动产分析师黄河滔说，近期上海楼市成交处于相对僵持的阶段，预计未来稳步盘整的格局将贯穿整个二季度。

　　综合21世纪不动产和佑威的统计，截至5月12日，5月上海市新建商品住宅累计成交面积为34.04万平方米，与4月同期基本持平；均价为21450元/平方米，较3月月均价下滑了10.30%，也低于22899元/平方米的年化周均水平。

　　黄志坚称，以目前的日均成交量推算，5月上海楼市的成交量在87.93万平方米左右。

　　新房库存增40万平方米

　　与此同时，上海楼市供应放量的势头仍在延续。

　　据21世纪不动产统计，上周上海市新建住宅新增供应面积为30.32万平方米，是4月以来供应量最高的一周。而3月中下旬至今近8周，上海楼市合计新增供应面积达227万平方米，占2013年以来(截至5月12日)供应总量的71.6%。

　　伴随着新增供应的放量，上海一手住宅库存量也开始攀高。

　　截至昨日发稿，网上房地产显示，上海楼市一手住宅库存已上升至929万平方米，较3月下旬的890万平方米大增。

　　陆骑麟认为，在3月“恐慌性”入市的情绪退潮后，购房需求已被大量消耗，近期楼市走向将趋于稳定。

　　某外资房企总经理则指出，新增库存量中刚需产品的占比，将决定楼市价格走向。

　　单以上周为例，21世纪不动产的统计显示，上周领取预售证的11个楼盘中，多位于外环外区域；套均面积在100平方米以下的房源占比为40%，而套均面积在200平方米以上的房源则占到18.2%。

　　黄河滔认为，供应放量对新房销售热度有较为明显的支撑作用。随着近几周楼市新房供应增加，5、6月份的成交走势不会明显弱于4月。