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上海中小中介面临三个月大限

  • 杭州写字楼网
  • 2010/7/29 8:55:03
导读:  “你看看有什么朋友最近要买房吗?帮我介绍一下,我们店就差最后一单了,不然的话8月肯定关门了。 ”电话那头的房产中介经理刘铭焦急地向记者说道。虽然7月份在带看量上升的影响下,成交量有所提升,但是对于已经

  “你看看有什么朋友最近要买房吗?帮我介绍一下,我们店就差最后一单了,不然的话8月肯定关门了。 ”电话那头的房产中介经理刘铭焦急地向记者说道。虽然7月份在带看量上升的影响下,成交量有所提升,但是对于已经三个月都交易冰冻的二手房市场,一些中小中介已经难以看到 “曙光”了,门店经营难以为继成为他们现在不得不面临的“生死关”。

  7月二手房成交量止跌回升

  据21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示,新政出台三个月后部分板块二手房成交量已经企稳回升,普陀长寿、周康、闵行七宝等板块7月成交量并没有在5、6月基础上继续滑落,而普陀长风、浦东东城、闸北南部内环等板块成交量已环比回升10%-20%。

  尽管买卖双方仍处于深度博弈中,但随着投资客的逐步退出,自住型买家入市积极性在慢慢提升。目前各板块看房客户中,自住型客户达9成以上,他们的预算一般在100万元-200万元,而他们的还价幅度多在5%-10%,个别板块客户还价幅度达到10%以上。刚性需求的陆续释放,成为市场回暖的主导力量。“从7月初至今的实际交投行情判断,预计7月的二手房成交套数环比增幅将在10%以上”,21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪如此表示。

  中小中介面临三个月大限

  虽然成交量回暖的情况比预期的要早,但是由于看房客户还价幅度普遍在15%左右,业主最多能够提供5%-10%的议价空间,双方存在不小的价差,导致一些交易最终失败,而部分中小中介公司在“三个月大限”后,不得不在“曙光”前“黯然谢幕”。

  “其实,这个月我一直在跟普陀长风梅六小区的一单生意,光带看就不下20组,好不容易有了一个意向很浓的客户,但是最后却由于价格谈不下来崩了。 ”刘铭无奈地说道。作为普陀区大渡河路的一家小中介的经理,他坦言,正常运营的单体门店能容忍的持续亏损时间是3个月,前两个月全部加起来已差不多亏了近10万元了,再没有起色,8月肯定关门。

  其实刘铭一直在寻求解决办法,大力推荐租赁,将人员缩减,租赁的门面缩小,但是两个月的二手房交易都是零,让他的经营举步维艰。 “好不容易看到成交量止跌了,但是感觉生意也到头了。一方面是购房者杀价太狠,另一方面是房东看成交量止跌了,议价空间又紧了,让我们店的好几单生意都黄了。 ”刘铭不甘地说道。现在他自诩已经是“病急乱投医”了,只要是认识的,有电话的,都询问是否准备买房。 “或许运气好,正好有人看中我们店的房子,现在我也是天天在和房东磨,让他再让让价格。 ”刘铭如是说。

  对此,业内人士向记者表示,从目前的市场走势来看,虽然出现了止跌现象,但是短期内市场不会恢复到正常水平之上。汉宇地产董事总经理施宏叡就向记者坦言,按照中介单体门店的“三月大限”,再加上现在的楼市传统淡季,第一波中介门店关门潮或将在8月份进入爆发期。

关键词:上海中介
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