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买卖低迷 上海楼市租赁市场越发热闹

  • 杭州写字楼网
  • 2011/2/21 13:49:34
导读:  在买卖低迷的情况下,租赁市场似乎越发热闹起来。1月CPI同比上涨4.9%,房租涨7.1%。统计局的调查报告让年初传言的“房租将上涨”成为现实。商报记者日前从沪上多家中介机构获悉,春节后的租赁市场甚至出现了房东

  在买卖低迷的情况下,租赁市场似乎越发热闹起来。1月CPI同比上涨4.9%,房租涨7.1%。统计局的调查报告让年初传言的“房租将上涨”成为现实。商报记者日前从沪上多家中介机构获悉,春节后的租赁市场甚至出现了房东“二次加价”现象。

  租赁成中介“救命稻草”

  1月28日、1月29日楼市连续推出“新国八条”、“沪版房产税”后,楼市迅速冰冻,紧接着的春节期间,沪上多数房产中介公司“零成交”。这样的惨淡现象使得中介公司开始把目光瞄准了租赁业务。

  近日,商报记者从沪上多家中介公司了解到,自春节营业至今上门客基本都为租赁成交,新增挂牌也多为租赁房源。一些中介人员告诉记者,近期调控政策频出,导致一部分购房客户陷入观望期,把置业计划暂时搁浅,以观后市,转买为租,增加了租赁房的需求。

  有数据显示,2011年1月最后一周,上海全市的租赁成交同比增长近40%。从汉宇地产全市门店统计来看,新政出台后,在春节长假之前出现了一个租赁的小高峰。汉宇地产市场研究部认为,这是由于租客对房产税转嫁的恐慌,所以在上海版房产税出台前后的1月份最后一周租赁市场成交放大迅猛,这为往年所不常见。“与租房相配合的搬场公司业务量也出现大增。不少知名搬场企业如‘大众搬场’预约搬家已经排到一个月之后,可见房产税对租赁市场心理预期影响力也非常大。”

  有业内分析人士指出,随着节后租赁需求的陆续释放,预计接下来的3-4个月内,租赁市场的相对活跃状态将得以延续。

    部分房东酝酿二度涨价

  事实上,自2010年第四季度起,上海住宅租赁市场就开始持续升温,不同区域的租金上涨幅度不一,普遍涨幅在5%-15%。据德佑地产滨江店经理王凯介绍,浦东陆家嘴的租金涨幅较低,多在5%左右,如仁恒滨江、盛大金磐等高端楼盘,因为供应充足,租金基本稳定,三房月租金在15000-20000元之间,四房月租金在25000元至30000元之间,较年前无太多变动;而源深、洋泾等区域,租金上升幅度多在10%左右,且供不应求,如国际华城、山水国际等楼盘,2010年两房月租金多在8000元左右,三房月租金在10000元左右,而年后最新的成交价格都上升到两房9000元、三房11000元。

  王凯表示究其原因是因为这两个板块自住率高,鲜有房屋出租,自然供不应求,房东挂牌后通常不出一周就成交。

  此外,据沪上多家中介公司反馈,近期因房东转嫁成本情绪浓烈,多个地区的房源租金在1月后出现了二次上涨的境况。比如,浦东金桥、浦东三林、宝山共富等区域租赁市场供需比例失衡及政策出台后新增税费,使得部分房东开始谋划租金二次上涨,且幅度更超上月,普遍在10%左右。

  商报记者了解到,宝山区共富新村附近的一些房源,去年12月时,小区内一房两厅尚为1500-1700元/月,到了今年1月份后因政策预期出现小幅上涨,当时加价幅度多在100-200元/月。商报记者从附近的中介公司获悉,政策正式出台后,这些小区的房东对租金上涨的预期更为强烈,此次加价幅度更是达到200-300元/月。“目前租客尚处于对租金二次上涨的适应过程,但比较1月时的情况,预计经过僵持观望后租客最终接受也是较大概率事件。”一位中介人员表示。

  21世纪不动产上海锐丰德平分行经理王东告诉记者,该分行近期成交一宗二次涨价的租赁交易,成交房源系金杨三街坊的老公房,其为面积46平方米的一房,1月时市场同类房源租金普遍在1900元/月,而业主周先生在1月初较市场价高5%的价格挂牌出租该房源,但迟迟未能租出。随着之后调控政策的影响,周先生在春节以后,选择再次将价格上调了5%。因节后租赁需求大增,周先生该套房源反而最终以2100元/月的价格迅速得以成功租出。

关键词:上海楼市,沪上楼市,楼市租赁市场,上海中介公司,沪版房产税
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