今年以来，上海楼市呈现浓重的观望气氛，成交量回落明显。市住房保障和房屋管理局副局长庞元昨天公开表示，开发商和营销代理商在楼盘开盘定价时应该把握“低开”的原则，主动防范楼市出现交易性风险。

    逆市抬价没好结果

    庞元是在举行的市房产经纪行业协会2010年年会上透露这一信息的。他表示，去年年底，国家和地方出台了一系列促进房地产市场健康发展的政策，积极有效地遏制了土地价格和房价的快速上涨。“今年以来，本市房地产市场呈现‘观望’特点，表现为交易量回落，预计今年全市商品房成交量将同比去年有一定幅度的下降。”不过庞元没有对下降的数字做出预测。

    对于老百姓关注的房价问题，庞元表示，“今年上海楼市存在较大的不确定性，因此希望开发商能够准确把握市场趋势，及时调整策略。逆市抬升销售价格是不会取得好的经济效果，开发商和营销代理商在楼盘定价上，应把握‘低开’的原则。”

    在今年早些时候市房地产协会的一次内部会议上，庞元也曾经暗示开发商要“低开”。在接连两次上海房地产业内的重要会议上做出这样的暗示，也从一个侧面表示了政府要遏制房价过快上升的决心。他还表示，尽管目前已经是充分竞争的市场经济环境，但政府对于涉及民生的房价问题不会坐视不管，对于遏制房价过快上升政府还是有信心的。

    购房者资金将获保证

    每当楼市存在不确定性时，也是最容易发生损害购房者利益的时候。2008年在全国楼市最低迷的时候，深圳的中天、创辉等房产中介先后倒闭，曾出现过多起从业人员携交易金逃走的事件。今年，本市也将多渠道对于该类事件予以重点防范和打击。

    在本市已经试点两年的“存量房交易资金监管”有望在今年推出。所谓“存量房交易资金监管业务”，就是由市房地产交易中心作为管理者，对二手房交易过程进行资金监管，并按照买卖双方约定的付款计划在满足付款条件后进行款项划付，此举可以有效地防止二手房交易中的各类资金风险。

    庞元昨天透露，考虑到上海世博会的举行，以及该政策出台前后可能对市场造成的影响，目前相关主管部门正在进行评估。一旦该政策出台，将可以避免上海出现类似深圳中天、创辉等房产中介倒闭，给普通购房者造成的资金损失。