低迷楼市不乏抢购楼盘

    值得一提的是，在成交持续低迷、观望情绪浓郁的当下楼市中，竟然也不乏一些抢购预定的暗流涌动。其中，静安区的均泰丽轩新推出的房源就颇受购房者追捧。

    静安区近年来少有新盘推出，此次开盘的均泰丽轩位于静安区余姚路，四周道路东至泰州路，南临余姚路，西边武宁南路，北向安远路，附近有地铁７号线昌平路站，且公交线路众多，比邻武定路与长寿路等主干道，交通较为便利。项目总建筑面积约７．５万平方米，规划户数有５５０户。小区一至五房俱全，最小的一房面积仅５４平方米。

    网上房地产信息显示，均泰丽轩于今年２月９日开盘，首批推出３４４套高层房源，户型为８５平方米两房、１５０平方米三房以及２００平方米复式，网上参考价为４００００元／平方米。

    据悉，该盘开盘后成交相当火爆，售楼处因此将叫价调至４２０００元／平方米，且没有优惠促销措施。网上房地产显示，截至昨晚，均泰丽轩已预定１９７套，售出４套，可售１４３套。目前，该项目的一房房源均已售完，现高区仅剩６号楼的一套１４８平方米的三房在售，其余可售房源皆在低区（６层以下）。

    市场分析人士指出，８５平方米的小两房在静安区比较少见，而目前静安区少数在售楼盘如泰府名邸售楼处叫价约６万元／平方米，“相对来说，均泰丽轩的房型和价格颇具吸引力。目前的市场下，也只有在这种优质地段、性价比较高的楼盘中才能看到抢购预定的场面了。”

    目前楼市观望情绪浓郁

    近期，上海美联物业市场研究部通过各区域分行，针对４００位年龄在２５－６５岁的美联门店潜在客户，按购房者与房东区分进行了调研。

    调查显示，被访者中购房者与房东对目前楼市的态度大致相同。买卖双方中各有４０％和４１％的人群表示会根据市场的变化、动向决定是否买房或是出售房屋，当前选择观望，这表示对市场走势抱有疑问的人群依旧占较多数。

    购房者中有３１％的人群选择在半年内购置房产，而房东方面也有３０％的人群计划在半年内出售手中房源，预计这些被访者大都会以今年举行的世博会为契机集中成交。

    另外，购房者中考虑在一两个月内买房的则占７％，但计划出售房源房东则高达１３％，几乎为购房者的两倍，由此可见，楼市调控政策对房东的心态影响正在逐步扩大，房东心态开始松动。还有考虑在一年至三年买房的购房者占到２２％，而计划在１－３年内出售房屋的房东为１３％，目前表示无出售房屋意愿的房东为３％。

    据了解，上海市现阶段高企的房价是造成这些被访者放弃短期内购房，选择观望的主要原因之一。在调查中，表示购房预算在１００万元以内的购房者为１４％，而计划出售总价在１００万元以内房源的房东仅为４％。

    同样的问题也出现在１００万－１５０万元、１５０万－２００万元价格区间的房源中，由此可见，目前在低总价房源方面正呈现供不应求的态势。但在２００万－３００万元、３００万元以上这两个价格区间则出现了供大于求的趋势，欲抛售该两个价格区间房源的房东各占人数的３７％、３５％，而求购这一价格区间的购房者仅占总潜在客户的２４％、１９％。