明天，央行将于年内第二次上调存款准备金率。无论对开发商，还是个人房贷，市场资金面收紧都将产生传递效应。对楼市而言，尽管影响轻微，但后市心理预期大于实际影响。沪上房地产研究机构预计，央行年内还会再次上调存款准备金率，且上半年加息可能性大增。上海楼市观望气氛积聚，2月份成交量势必探底。

    上海房价四年来上涨80%

    2009年，和中国整体经济形势一样，上海楼市完成了漂亮的“V”形反转，房屋成交量、成交价再创历史新高。这不仅让所有的预测者大跌眼镜，也让广大购房人“几家欢喜几家忧”――上半年买房的高兴，下半年入市的重新开始担心房价会否下跌。

    来自易居CRIC提供的数据显示，2009年，全市商品住宅新增供应1350.4万平方米，与2008年1259.6万平方米的供应相比，上升了7.2%。供应增长较少主要与2005年以来上海住宅用地供应量大幅减少有关，另外部分开发商在市场低迷的2008年减少了开工量，也是一个重要因素。

    但是，2009年全市商品住宅成交1886.1万平方米，与2008年891.5万平方米的成交相比，大幅上升了111.6%，略低于市场同样火爆的2007年的2090万平方米。供应量增幅很小，成交量却翻倍，这就使商品住宅的供求比扭曲为1：1.4，严重的供不应求。而2008年的供求比为1：0.71，也即供大于求。由此可见，2009年的市场需求增长巨大，其实主要是投资投机需求大量入市。

    在市场经济条件下，商品住宅供不应求意味着房价必然上涨。2009年全市商品住宅成交均价15632元/平方米，同比2008年上升了约14%。当然，由于这是成交均价，实际上很多项目年底的价格较年初大幅上涨了五成左右。2005年以来，上海新建商品住宅价格持续上升，2009年相较2005年，已上涨近80%。