元旦过后上海楼市“节节败退”的情况在上周（1月18日-1月24日）没有得到丝毫缓解，反而供求双双降至冰点，上海多家知名分析机构表示，上海楼市开始过冬。

    日成交量狂跌近千套

    据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周上海市新房（不包括动迁配套房，下同）成交面积14.16万平方米，与前一周相比减少了15%，成交均价为21647元/平方米，环比前周上涨了2%。而新增供应面积为8.80万平方米，环比前周减少了48%。

    连续出台的调控政策以及高企的房价，直接导致购房者的观望，并且随着年关的接近开发商也开始放缓了开盘的速度，直接导致本周商品住宅供应和成交都出现大幅的减少，跌至近一年来的冰点，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟接受网易房产记者采访时表示。

    易居中国分析师薛建雄指出，最近一段时间的工作日，网上房地产当天一手商品房的成交量维持在600套左右，“而去年最高峰时这个数据常突破1500套。”

    上周成交“节节败退” 春节后或供过于求

    美联物业市场部认为，从1月份至今的成交情况来看，楼市成交萎缩幅度在逐步加快，但房价却依旧“原地踏步”，当前的楼市的博弈不单只是在开发商和购房者之间，更在政府与开发商之间进行着僵持。

    目前看来，虽然供求双双跌至冰点，但保持了近一年的供不应求趋势依然没有改变。 “不过，春节过后开发商就要忙着为新一年的指标开好头而大量推盘，此时政策作用的逐步显现和市场的逐步低迷，需求的回暖如果没能及时肯上的话，那开发商就会采用更加大的价格优惠和打折促销撮施以促进成交。”薛建雄表示，他预计到春节之后供不应求的局面就可能改为供过于求。

    “一些资金压力较大的中小开发商，节后抛盘的压力就会比大开发商急迫，手头的项目可能成为带头降价的楼盘。”薛建雄说。