上海楼市周成交量创近一年来的新低，一周内，新盘成交均价下跌近10%。25日，易居中国最新统计数据显示，上周（1月18日-24日）仅成交14.19万平方米商品住宅房源，在之前持续的3周下滑之后，再度下滑17.2%。这个成交量是去年2月9日以来的近50周最低水平，而2009年1、2月份是受金融危机影响楼市最低迷时期。

    销售的低迷也导致了新盘供应量的下降，据统计，上周仅11个楼盘推出13.9万平方米新房源，环比下滑12.5%。平均成交价格环比大幅下滑9.8%，跌回到2万元关口以内，为19361元/平方米。

    供、求、价的全面下滑，意味着上海楼市已经大幅降温，但保持了近一年的供不应求趋势依然没有改变，一些优质楼盘依然是开盘就销售一空。易居中国分析师薛建雄表示，随着开发商手上持有房源量的增加，春节之后供不应求的局面就可能改为供过于求。因为，春节过后开发商就要忙着为新一年的指标开好头而大量推盘，开发商会采用更加大的价格优惠和打折促销措施以促进成交。

    随着楼市宏观政策调控由激励变成抑制，各开发商提前准备，加快融资和现金回笼，以提高企业未来的抗风险能力，同时也为后期的发展积聚能量。

    上海购房者信心仍显不足

    上海购房者信心明显不足，由国家统计局中国经济景气监测中心、新浪乐居等联合发布《2009年第四季度中国购房者信心指数研究报告》显示，2009年第四季度的购房者信心指数总体为112.4点，购房者信心度处于一般水平。虽然脱离了“信心不足”的区间，但从整体来看，购房者对购房信心仍不够乐观，持有一定观望态度。而作为一线城市的上海，在房价高位盘整的背景下，四季度购房信心指数大幅上升，相比三季度上涨25点（三季度购房者信心指数仅83.5）达到108.5，但低于全国平均水平，上海购房者信心仍显不足。

    调查显示，2009年第四季度的上海购房者信心指数总体得分为10..5点，购房者信心度处于一般水平。