上海楼市单价再创新高，汤臣一品近日成交了一套总价近亿元的豪宅，其单价超过16万元/平方米，创下本市有史以来住宅单价的最高纪录。

　　据多家研究机构监测的数据显示，11月3日，汤臣一品成交了一套28楼的房源，这套面积597平方米的豪宅售价高达9609万元，均价高达160848元/平方米，打破了2年前由它自己保持的单价纪录―――142243元/平方米。两套房房型相同，新近成交的这套楼层更低，价格反而高了。

　　记者昨天在市房地产交易中心“网上房地产”上查询获悉，汤臣一品11月的确成交了两套房产，其中位于“花园石桥路28弄8号”28楼的一套房显示为“已签”，但无法从网上房地产上查到其实际成交价格。目前该项目住宅已售42套，累计住宅合同均价是101026元/平方米。

　　尽管“金九银十”开局平淡，但自10月下旬以来，上海楼市突然进入新一轮高温期。10月下旬，盛世虹桥、锦绣华都、保利家园等近期推新房源的楼盘都遭抢购。在二手房市场上，近期陆家嘴、古北、联洋板块也频现外籍开发商出手。

　　是什么原因使得房价在10月中下旬重新冲高呢？易居中国分析师薛建雄分析认为，国家公布三季度GDP之后，一直观望不敢入市的海外买家，对中国经济重拾信心，开始大举进入中国楼市。国内买家也感受到了物价上涨的压力，开始加大购房力度。加上大浦东、大虹桥、迪士尼等利好消息不断刺激上海楼市，使得房价在10月下旬之后重新飙高。

　　不可忽视的是，尽管成交火爆，新房的供应量却没有跟上来，易居中国数据显示，近三周的新房供应量仅84.15万平方米，成交量却高达148.34万平方米，使得网上房地产可售一手商品住宅的存量首次跌破500万平方米，为484.35万平方米。其中，崇明、卢湾、黄浦三区的可售面积更是不到10万平方米。

　　业内人士认为，近期各种因素造成的楼市不稳定因素正在累加，需要政府及时采取有效措施以稳定市场，尤其是增加供应量。