上海迪士尼项目获批刚过一周，对区域楼市的拉动效应立竿见影。佑威·楼市通9日发布的数据显示，上周（11月2日-11月8日）川沙板块住宅成交量猛增23%，价格上涨8.5%。

    不过，上海整体楼市疯狂成交现象似乎已经缓解，上市新盘量下调的同时，成交量方面，如果除去两个前期整体成交的楼盘，上周商品房成交量相比前一阶段明显下降。

    上周上海商品房新增供应面积为32.00万平方米，环比减少44%；全市商品住宅新增供应面积为21.83万平方米，环比减少47%。

    成交方面，上海商品房成交面积62.86万平方米，与前周增加了9%，成交均价为16202元/平方米，环比前周上涨4%；上周商品住宅成交面积50.41万平方米，与上周相比增加了13%，成交均价为16201元/平方米，环比前周上涨3%。不过，上周成交排名前两位的项目万博家园和上海网球俱乐部和公寓均在早期就已经成交。刨除非当周交易因素，上一周实际成交量仅为42万平方米。

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，在迪士尼入驻上海的消息得到确认后，川沙周边土地市场率先反映，住宅地块楼板价已超过了区域房价，可见地块已完全消化了迪士尼消息，是否已透支迪士尼消息利好还需要后市的验证。

    近期二手市场上转租为售的现象明显增多，主要是部分业主看中目前的市场契机积极入市，希望能赶在今年四季度前出售房屋，以取得较好的利润。