32、提示商业信贷风险

    2011年8月，上海银监局下发《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》。明确要求今后各银行须严禁个人消费贷款用于购买商业用房，且今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源。商业地产的不限贷优势随上海银监局的一纸禁令而被打破。

    33、婚姻法新解导致加名热

    2011年8月13日，最高人民法院关于婚姻法的新司法解释施行。婚前贷款买房归个人、父母给买房配偶没份等条文，成为关注焦点。上海楼市掀起一股产证加名的热潮，各区房地产交易中心前来询问、办理相关手续的家庭络绎不绝。

    34、二手房八成连环单

    2011年9月，先卖一套，再买一套，这样的做法被二手房行家称之为“连环单”，以前属于个案，但到2011年9月时有些板块的 “连环单”，成交比例甚至达到七八成。一般，“连环单”都是卖小买大，或是卖次买好。

    35、新拆迁政策征民意

    2011年9月，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（草案）》公开征求社会意见。这个被称为上海版“新拆迁政策”的草案明确：只有为了公共利益的需要，方可实施房屋征收工作。草案采纳了近年来试点实施的“数砖头加套型保底”政策，作为房屋征收补偿标准的核心政策。

    36、沪首个限价房开工

    2011年10月，上海首个限价房项目——临港新城限价商品房正式开工。该项目总投资约40亿元，预计可容纳2.1万人，7700多套住宅将解决上万名青年人才的居住难题。价格限定在当地市场价一半左右。

    37、长泰别墅6折“跳水”

    2011年10月，迟迟僵在9折底线的新盘，说跌就跌。在“十一”长假期间，长泰西郊别墅推出大幅优惠措施，最低打6折。可以说，该盘正掀起一股上海新盘的降价潮。

    38、上海楼市现退房潮

    2011年10月，嘉定龙湖郦城由于降价，300多名老业主冲击售楼处。另外，浦东中海御景熙岸开盘也由于降幅达30%，数百名老业主联名退房维权，冲击售楼处。由于大幅降价引起前期业主的不满，上海楼市出现了“中国式”退房风波。

    39、首套房贷利率上浮

    2011年10月，上海多家商业银行首套房商贷利率已有5%—10%上浮。对购房者来说，利率上浮影响更大的是等待放款“排队时间”的延长。

    40、新版征收细则实施

    2011年11月，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》实施。细则在国务院条例的补偿标准基础上，结合上海拆迁补偿新政，具体规定了上海市房屋征收补偿标准。对于居住困难户，增加住房保障补贴。

    41、物业应急维修出台

    2011年11月10日，上海市房管局下发《关于加强物业定期维修、紧急维修以及维修资金管理若干问题的通知》对物业定期维修、紧急维修的责任界定、范围界定、具体实施程序等作出明确规定。

    42、上海万科降价“抢收”

    2011年11月下旬，继龙湖、绿地、中海等开发商在沪楼盘降价后，“老大”万科也一改沉默，开始“抢收华东”。上海的两个新盘，万科清林径和万科尚源，降价幅度都超过20%。万科是全国最大的房地产企业，此次大手笔降价，无疑向全国房地产市场投下了一颗“重磅炸弹”。

    43、易居收购21世纪

    2011年11月28日，易居中国宣布与21世纪中国不动产及其创始人签订非约束性投资条款书。易居以37.3%的持股比例成为21世纪中国不动产的第一大股东。由于21世纪不动产的股价长期低于1美元并面临退市可能，易居本次收购价格十分低廉，可以说是一次抄底行为。之前，中房信以1.6美元+0.6股易居中国股票换购1股中房信股票的方式，从纳斯达克退市。

    44、开发商零利润卖房

    2011年11月底，位于上海宝山罗泾板块的旭辉澜悦湾打出“零利销售，震撼首发”的促销口号，优惠后项目均价仅9800元/平方米，业内分析，今年众多开发商背负巨大的压力，甚至不惜放弃利润求生。

    45、电商卖房渐成气候

    2011年11月，SOHO中国首先试水网上卖房以来，这一新的销售方式开始为越来越多的房产中介和开发商所接受。中国首家地产全项目网络旗舰店上海亮相，18家房地产开发商甚至还发起国内首个房地产电子商务联盟，准备将“定价权”交给购房者。

    46、存准率三年来首降

    2011年12月5日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。三年内首次下调存款准备金率，市场普遍将这一次的调转方向解读为明确的政策微调信号。

    47、保障房交出色答卷

    2011年12月14日，上海市房管局通报保障房的申请和供应情况。2011年年初，住建部与上海市政府确定26.6万套保障性住房建设和棚户区改造的总体目标。截至11月底，上海新开工建设保障性安居工程约26.7万套；新开工、筹措各类保障房1700万平方米，按期完成既定目标。

    48、经济适用房改名字

    2011年12月14日，上海市房管局透露，根据上海经济适用房“共有产权”的运作机制，目前上海的经适房名称改为 “共有产权保障房”。今年，上海共有产权保障房的申购工作在全市面上推开。

    49、中介集体弃二手房业务

    2011年12月，接连两个月房产中介集体投奔高佣金的一手房代销业务，导致原本就交易冷淡的二手房直降谷底。一手房肯降价，开发商愿意给高佣金，于是“抱团”促销模式成了开发商和地产中介的自救行为。目前不少中介门店九成业务员转卖一手房，仅留一成留守二手房业务。

    50、明年上海继续限购

    2011年12月10日，上海市政府官方微博“上海发布”宣布，2012年，上海继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。