天津作为我国华北地区重要的城市经济发展中心，吸引了诸多知名企业相继进驻。天津商务楼宇市场能否提供名副其实的高端写字楼，不仅体现出天津写字楼市场的发展水平，更关乎天津商务楼宇能否赢得后续的前进动力和实业支撑。跨国企业、知名企业，在选择高端写字楼的过程中最为看重哪些要素？一个写字楼又如何在物业服务方面体现出真正的高端？DTZ戴德梁行物业及设施管理部助理董事富朝辉以多年的业内经验对知名企业选择标准及高端物业服务定位进行了阐释。

　　富朝辉告诉记者，从区位上说，天津市政治文化中心位于和平区的南京路两侧，如国际大厦，天津中心，君隆广场，和正在建设中现代城，这种天然的区域文化是知名企业选择写字楼普遍看重的方面；跨国企业和注重品牌形象的企业更青睐于一个城市的地标性建筑，如目前天津第一高的项目环球金融中心，正在建设的津湾广场二期，河东区CBD的渤海银行综合楼和嘉里中心，滨海新区于家堡和响螺湾商务区等等；此外，名企选址普遍最为关注的是交通是否便利，那些位于地铁沿线和交通主干线两侧的写字楼将备受关注；再有就是企业会针对自身业务进行个性化选择，如金融类企业比较青睐于滨海新区金融街东区和金融街西区，空港商务区等。

　　上述这些区域现存写字楼的重点项目具有一定的共性：知名公司聚集地，交通便利四通八达，周边配套齐全，租金和物业管理费相对较高；除了优点反之也会有缺点存在，例如：因为地处繁华区域交通堵塞问题凸显，公司经营成本和个人的生活成本增加等。

　　富朝辉进一步讲道，知名企业在完成租赁或购买后，要完成装修、进驻和正常办公等一系列工作，而这些工作需要物业管理公司配合来完成，故会很关注高端写字楼的物业管理工作，物业管理品质的如何直接关系到这些企业利益，甚至影响其办公效率。他表示，高端写字楼物业管理体现在物业管理早期介入、提供优质物业管理服务、物业管理企业如何提高物业管理服务、政府和社会如何协助物业管理企业提高物业管理服务等几个方面。