4月上海楼市并未延续3月楼市小阳春的回暖行情，无论是新增供应量还是成交量双双下滑，买卖双方再度陷入浓郁的观望气氛。除了个别楼盘之外，大幅优惠让利的项目有所减少，众多开发商纷纷押宝第二季度5月份的市场。

    别墅类楼盘成交量一枝独秀

    根据多家机构提供的数据显示，上周(4月16日-4月22日)上海市新房住宅的成交面积为15.24万平方米，环比前周微跌0.15%。其中，商品公寓成交量下跌了12.35%，但别墅类产品却大幅上涨了104.17%。

    别墅的成交大涨是因位于浦东周浦的御沁园的集中签售94套房源，成交面积达到17588平方米。这也使御沁园一跃成为上周成交排行榜的冠军。不少业内人士认为，该盘的热销很大一个因素是低价。据悉，该盘此批联排别墅的成交均价为23927元／平方米。

    值得一提的是，在御沁园的助推下，上周全市别墅合计成交159套，为年内单周最高别墅成交套数。

    不过，除却上述这个项目外，上周前十剩余的项目成交面积皆低于1万平方米。

    由于高品质房源集中交易的影响，价格止跌回升。数据显示，上周全市新房成交均价为22575元／平方米，环比前周上涨7.15%。

    21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，楼市成交继续缩量与此前新房住宅供应的突然缩减不无关系；同时在价格成为购房者首要考虑因素的当下，市场降价势头的逐步企稳，也制约了楼市成交量的进一步释放。

    万元盘陆续出现在排行榜上

    记者注意到，上周单价5万元／平方米以上的高端楼盘总共成交31套房源，成交面积0.74万平方米。其中，尚海湾豪庭成交了8套，凯旋滨江园成交了6套房源，其单价都超过了10万元。事实上，这两个项目在近两周的成交都不错。

    近期，值得关注的是位于杨浦区新江湾板块的华润新江湾九里，该楼盘4月21日开盘时的均价，已由之前的报价40000－43000元／平方米，直降到34000－36000元／平方米，降幅达20%。而据了解，该楼盘二期两年前开盘时，价格已达到了36000元／平方米的水平，目前的大幅降价确实在行业内引起不小的影响。昨日有媒体称，由于降价，该盘在周末开盘时推出的房源目前已经基本售罄。

    除了高端盘热销，近年来在上海鲜见的万元盘也开始陆续出现在销售排行榜上。上周成交较好的楼盘中位于嘉定的玲珑湾及松江板块的云间名门苑的单价都在1万以内，也是近期少有的万元以下的楼盘集中成交。

    德佑地产研究主任陆骑麟称，随着外围区域楼盘的销售压力的加大，万元以下的楼盘成交也出现了明显的增加。今年1月至今，全市成交均价在10000元／平方米以下、成交套数过百套的楼盘达到了4个，这些楼盘全部位于郊环以外区域，而2011年同期仅有2个。

    上周新增供应面积大涨

    房企积极推出新房源，前几周保守供应告一段落。数据显示，上周上海市商品房新增供应面积为35.54万平方米，环比前周上涨83.95%；商品住宅新增供应面积为22.19万平方米，环比前周上涨220.2%。这也是今年以来除3月中旬，供应面积最多的一周。

    不过市场分析人士认为，虽然环比增幅较巨大，但与3月份相比，绝对数量并非十分突出，因此谈不上供应爆发。

    上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，传统“红五月”即将来临，铺垫工作已然展开，预计下周的供应量可能会维持这一高度。在宋会雍看来，成交对于供应的数据反映略有点滞后性，但最近上市房源的价格“配合度”比较到位，激发成交上行难度不大。他预计下周成交数据会有不错表现。