一季度天津写字楼空置率上升

    世邦魏理仕近日发布《2012第一季度中国房地产市场报告》。报告显示，第一季度，中国写字楼市场租金基本仍维持上扬态势，但由于天津、青岛、广州、成都、重庆等城市有大量新增供应，因而空置率居高不下，租金增长相对有限。该报告显示，2012年第一季度，天津写字楼空置率上升至17.7%。

    天津写字楼市场存有很大的隐患，最大的隐患莫过于供应过剩，在未来的一两年里写字楼市场有可能会出现恶性的价格战和开发商回款速度减慢的危险信号。

    由于限购等住宅市场调控政策的持续，天津写字楼市场开始有所回温并逐渐趋热。随着国内经济转型的逐渐深入以及国家对微小企业政策的不断支持，平添了开发商投资写字楼的信心。

    下半年天津写字楼供需趋热

    2012年下半年天津写字楼市场，尤其是市区热点板块，供需均将保持上升趋势。除了住宅市场的限购政策,房产税等调控力度深入，以及投资者对未来住宅市场的预期不明朗化等因素外，更主要的是从天津近几年的经济发展速度和经济形势吸引了众多国内外企业。天津的城市发展、城市定位及商业发展趋势等毫无疑问充满了机遇，促使更多的跨国公司及内资企业扩张，随之而来对优质天津写字楼的需求以及随着写字楼品质的升级而催生的企业搬迁或换址需求。

    未来天津写字楼市场将会进入一个全新的跨越式阶段，特别是在今年的下半年，天津地区将有特别多的大型综合性项目投入市场，典型的包括轨道交通沿线、海河沿线、会展中心、滨海响螺湾区域等，天津环球金融中心、富力中心、红星国际、嘉里中心、万达广场等大型综合体项目的入住带动了天津市楼宇经济的发展，这些项目的特点是体量更大，项目本身比以前更具有标志性，同时品质更高，基于新供应的品质将凸显其高端属性，由此会对未来天津写字楼市场的高品质写字楼供应产生一些影响。同时天津城市中心以外，特别是外环以外的大量企业“总部型”别墅项目的大量上市，也对天津写字楼高品质趋势起到了推波助澜的作用。

    写字楼供应过剩加剧市场竞争

    “但是，我们也应该看到天津写字楼市场存有很大的隐患，最大的隐患莫过于供应过剩，在未来的一两年里写字楼市场有可能会出现恶性的价格战和开发商回款速度减慢的危险信号”，仕一邦房地产投资咨询有限公司倪泽群表示，天津的写字楼市场当前存在的最大问题应该是产品的单一性和体量过大。由于前段时间市场低迷，目前天津写字楼市场的存量房还比较多，而近期住宅市场的成交量的低迷和观望将对写字楼市场的成交也有一定的影响，而今年下半年天津写字楼市场的新房上市量充足，加上原来的库存，未来的市场竞争将会非常激烈。