据搜房网数据监控中心统计，自10月份以来，苏州商业地产销售榜上成交最活跃的物业类型就是酒店式公寓。和写字楼和商铺相比，酒店式公寓以资金门槛低、转手容易等优势中脱颖而出。尤其是小户型项目，因面积小总价低，颇受投资客青睐。
　　酒店式公寓拥有集成现代商业综合体的优势特点使其得到许多商务人士和投资者的钟爱，从而能够在短时期内崛起。从市场角度来说，苏州写字楼市场并不乐观，酒店式公寓因其集住宅性商用性于一身，故作为过渡性物业居住或投资来说是比较适中的。

　　2010年下半年 苏州酒店式公寓大获全胜

　　进入第三季度，苏州一些热门酒店式公寓相继开盘，吸引越来越多的投资者。7月份港龙财智国际首次开盘，再到12月压轴房源开盘当日一抢而空。9月份，安逸铂金公寓、阅城新尚广场、浒新158生活广场、汇金新地等几个项目陆续开盘，一批新房源的入市，使苏州酒店式公寓市场进一步扩大，充足的房源增加了产品的多样性和选择性。
　　进入第四季度，酒店式公寓项目销售依然一路向好。10月，中润•苏州中心、亿象新天地、德诚嘉元广场等重量级的项目一开盘即售罄。苏州商业项目10月总销售榜单TOP10,上榜13个项目中，9个是酒店式公寓项目。进入11月德城嘉元广场、中润苏州中心相继加推，之前开盘的酒店式项目也继续以稳定的销量登上销售榜单前十位。11月总销售榜单TOP10,6个是酒店式公寓项目，依然占着绝对优势。
　　据搜房网数据监控中心不完全统计，2011年苏州酒店式公寓将有6990套房源上市，“疯长势头”不容小觑。

　　商业地产关键词之三：大单成交

　　商铺“一铺难求”,酒店式公寓遍地开花，回首2010苏州商业地产市场，惟独写字楼，低调。尽管目前苏州写字楼的均价不过万元，仅仅与商品住宅价格持平。但是“商住倒挂”也没能让写字楼吸引更多的关注。平静是其2010年的主题词。

　　办公楼卖出住宅价 苏州人对写字楼不感冒

　　尽管目前苏州写字楼的均价不过万元，仅仅与商品住宅价格持平。但是“商住倒挂”也没能让写字楼吸引更多的关注。平静是2010年的主旋律。
　　2010年苏州搜房网对投资者俱乐部会员进行了抽样调查，结果表明：约六成会员首选投资商铺，三成会员首选酒店式公寓，仅一成会员表示会投资写字楼。经过电话回访得知，大多投资者对于写字楼产品知之甚少，对置业后的投资回报也不甚了解。“商铺可以开店，酒店式公寓可以租住，写字楼能干嘛？我又不开公司，投进去的钱要多久才收得回来哦。万一到时候转手不出去，咋办？”投资者钟女士的观点具有一定普遍性。
　　业内人士表示，写字楼的空置率是制约投资热度的关键因素，追根究底还是苏州产业结构正在转型期，办公物业的市场需求还没有集中爆发。

　　偶见大单成交 写字楼企业需求渐给力

　　2010年8月下旬，园区置地星虹国际一周销售31套，据知情人士透露，此为某企业一次性购买2层写字楼；9月中旬，搜房数据监控中心分析师发现，位于平江新城的银都商务广场一周成交182套，且全部为写字楼，据悉这是由于银都商务广场一栋写字楼整体出售。这样的大单成交在北京、上海、深圳等一线城市早已习以为常，可在苏州却很稀罕。与此同时，置地星东环、钻石广场、新苏国际广场等项目也有稳定成交。他们的背后是企业办公需求的支撑。
　　园区某写字楼项目销售向记者透露，他们的客户主要还是企业，以中小规模的为主，主要涉及软件外包、对外贸易、电子商务等行业。而搜房写字楼看房团的参与者中，为企业选址的也占了一定的比例。