上周苏州非住宅供应市场破冰，有4个楼盘新拿预售证，其中包括两个纯商业楼盘富利广场和花样城，新增供应量4.57万方，共有1035套商业房源入市，包括商铺和酒店式公寓。7月开发商出货速度变得迅捷起来，富利广场已于7月13日开盘入市，而同日加推的繁花中心开盘当天推出的近200套房源。

　　从区域成交来看，上周仅园区成交少量增长，其他各区成交继续下跌中。成交主力区域依然是吴中区和相城区，其中吴中区成交143套，环比减少5.92%，区域销量排名第一。相城区成交117套，环比减少2.5%，区域销量排名第二。高新区成交32套，环比减少28.89%，区域销量排名第三。姑苏区和园区并列第四，分别成交25套，园区环比增加8.7%，姑苏区环比减少21.88%。

　　从热门成交项目来看，上周销售冠军依旧是相城区的环球奥食卡城，成交78套。销售亚军是中润苏州中心，成交26套写字楼房源，将苏州写字楼市场的热度再度点燃。新区港龙城市商业广场上周成交18套，销量排名第三。其他楼盘成交套数均是个位数，以酒店式公寓项目居多。

　　上周酒店式公寓市场整体较为低迷，地段较为优质的平层公寓成交相对低总价挑高公寓要好，以高性价比长期霸占市场的小户型LOFT公寓，似乎逐渐走上了下坡路，市场过于饱和导致投资前景不明，相比之下“一铺养三代”的理念对投资者更具说服力。相比酒店式公寓的降温，苏州写字楼市场近期热点多多，在致远大厦连续两周出现双位数成交后，上周中润苏州中心成功接力成交26套。高端写字楼出现集中成交是极为少见的情况，这对整个写字楼市场的升温意义重大。

　　上周苏州非住宅市场依旧低迷，但成交格局出现较大变化，酒店式公寓逐渐失宠，商铺市场在没有新盘刺激的情况下，依旧稳健发挥支撑市场；　另外写字楼市场的继续升温，也让大家对办公物业的投资前景重新报以期待。