2010年，有人称之为“苏州商业地产元年”.这一年，商铺项目第一次登上了周销售排行榜的首位；这一年，酒店式公寓第一次以集团军的规模步入苏州房地产市场；这一年，始终犹抱琵琶半遮面的写字楼也出现了罕见的“整购”现象。回顾这一年，三个关键词不得不提：日光盘、酒店式公寓、大单成交。

　　商业地产关键词之一：日光盘

　　2010年，“日光盘”成了苏州商铺市场最亮的亮点。

　　案例回放：

　　6月15日，高新区石湖国际教育园的汇金新地最后一期商铺开盘，32套街铺全部卖完，2010年，苏州商业地产首现“日光盘”.
　　6月20日，位于沧浪新城的亿象城首次开盘，总共1200多套商铺全部售罄，创造了苏州商业地产历史的一个奇迹。8月8日，亿象城二期100套商铺也被抢空。
　　7月3日，光福中国工艺文化城一期开盘，300多套商铺一次性被消化。
　　10月17日位于苏州相城区的亿象新天地开盘，两三个小时300套商铺即告售罄。40天后，11月28日亿象新天地二期商铺开盘，全部当场售罄。
　　11月7日同样位于相城的恒达中环百汇广场首次开盘，又是2000组客户抢购300套商铺，再现“日光盘”。

　　两次新政一次限购商铺成热门投资品

　　房地产一直是经济走势的风向标。中国的经济在2010年遇到了前所未有的通胀压力，CPI指数一再创下新高。投资不动产成了市民保障资产不贬值的最直接途径。但是4月17日、9月29日两次相对严厉的房地产市场调控和11月3日出台的 “苏州版限购令”把住宅的投资性需求逼出了市场。这数千亿的投资资产流向何方？
　　商业地产！在搜房网举行的“新政下商业地产的新机遇”为主题的大话地产活动中，业内人士意见一致：中国的投资产品太少，保值增值的产品少之又少。“投资者对于房地产行业的熟悉度是最高的，既然住宅买不了了，那么商铺自然是首选了。”

　　小面积低总价 投资者最爱

　　2010年这些“日光商铺”的共同点--小面积低总价。据搜房数据监控中心提供的资料显示，“日光盘”商铺的主力开间面积都在20~60㎡之间，百万元左右的产权商铺成为主流。“目前苏州商铺的主力客源还是本地的中小投资者，100万对于他们来说是个心理分界线，这些商业项目的开发商正是抓准了投资者的心理。”业内人士说。而搜房网的问卷调查显示，约42.19%的投资者接受的商铺总价在150万元以内，其中100万以下的占到26.63%。搜房分析师认为：“从数次看铺团的现场反应来看，低总价才是最大的诱惑，毕竟投入小、风险也小。”

　　地段仍是王道 2011日光盘或再现

　　据搜房数据监控中心统计，2011年苏州商铺预计将有5116套上市，其中存量房源共计2033套；新推房源共计3083套。可以看出，2010年的苏州商铺的“日光盘”只是发生在了特定的区域和特定的项目上。
　　投资者魏先生具有5年的商铺投资经验，目前拥有3套商铺，“我的经验很简单，就是只买好地段的好商铺。苏州的商铺，只要不是太偏远，我基本都去看过，但是真正人气旺的还是太少。”数千套的存量商铺与日光盘形成鲜明的对比。
　　但2011年，日光商铺一定不会绝迹。据搜房网数据监控中心统计，2011年将有14个商业地产项目推出全新的商铺房源，其中园区有5个项目，古城区1个，高新区3个、吴中区1个、相城区4个。园区东环沿线、相城活力岛商圈或将成为诞生“日光商铺”的热土。

　　商业地产关键词之二：酒店式公寓

　　自9月底二次调控后，苏州酒店式公寓异军突起，多个热门项目一直占据销售榜前列。尤其11月苏州版限购令出台后，苏州住宅市场成交量大幅下挫，不少人将酒店式公寓作为刚需过渡的替代上品，而且相比商铺、写字楼较高的投资门槛，酒店式公寓小面积低总价的特性，使得资金更容易流入，酒店式公寓项目在苏州市场上逐渐成为一种较主流的商用物业类型。

　　调控不断升级 苏州酒店式公寓销售火爆引关注

　　二次调控之后，苏州商业地产不断升温，升值潜力逐渐被投资者群体所认同。苏州限购令正式出台后，在业内以及市民中间产生了较大的反响。业内专家对此表示，此次地方政策，对住宅的投资投机将会产生一定的抑制作用，更多的“热钱”将不断转移到商业地产市场。