在经历过上周二套房贷的“风波”后，上海楼市的成交量继续小幅回暖，但价格继续下探。

    不过，在新一轮政策尚未明朗的现阶段，政府、开发商和购房者仍处于胶着期。而开发商在上一波降价高峰促进成交以后，近期多个楼盘价格又出现了上涨。

    全市成交上涨区域增至八成

    据悉，上周（7月12日-7月18日）上海新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）成交面积为8万平方米，环比前周上涨33%，但依然只相当于年均水平的35%。

    另据美联物业市场部统计，上周共成交了2462套商品住宅，环比前一周（7月5日-7月11日）回升了17.97%。日均成交套数为352套，较上周增加了53套。上周周成交量虽为近12周的最高点， 1500-2500套这一幅度空间目前就是成交量所处的波动盘整空间。

    而从各区成交数据来看，上周楼市总体成交量出现向上回升行情，全市成交环比呈上涨的区域从前一周的四成的占比激增至近八成。

    部分项目价格回涨

    价格方面，上周新房成交均价为18367元/平方米，环比前周下跌2%，连续第六周低于2万元。上周全市均价继续维持在低位，主要是由于成交排名前十的楼盘主要是集中在外郊环的低价位楼盘。其中，位于嘉定新城板块的中信泰富又一城上周成交81套位列成交榜榜首，但其均价仅11883元/平，远低于周边在售楼盘15000元/平方米的均价。

    然而，也有部分项目在前期降价促销之后，近期价格又有所回调。例如印象欧洲城、新城盛景园、新天地荻泾花园、龙湖郦城等项目，价格都有明显上升，但是成交量相比出现了大幅回落。

    二手房买方市场在形成

    随着6月份二手房成交量再次下探低位，在买卖双方的博弈过程中，买方逐渐占据有利地位，买方市场正在形成。近期本市新增二手房源挂牌量增速明显，挂牌价格出现下降，并且实际成交时还有一定的议价空间。

    美联物业名都分行经理王文滔透露，自三认标准公布以来，前期复苏的购房意愿再次下降了15-25%。不过，他也表示，最近一段时间分行所处闵行板块近期成交较5、6月还是略有回暖迹象出现。不仅带看量在回升，连带看的购房者也是具备一定目的性的，他们会拿多个同价位房源进行细致的比较，同时会进行试探性的杀价，幅度一般在15%左右。但是业主方面的议价空间还是不大，其守价情绪较重。

    美联物业上海研究部认为自今年4月中旬出台楼市调控政策以后，全市一手可售套数出现增多态势，而同样的二手市场上挂牌量数据也在以直线上涨的方式增加。开发商的降价行为、二手业主的议价空间渐大以及购房者杀价态度、观望心理强硬等都预示着楼市成交似乎正从卖方市场转向买方市场。