2010年的宏观调控极大影响了住宅市场，但商业地产交易量不减反增。来自中国指数研究院华东分院的统计数据显示，1-5月，上海商铺销售面积为94.08万平方米，同比增长高达30.8%。

　　5月商铺成交均价创近期高点

　　据统计，5月份，上海商铺新增供应面积19.29万平方米，尽管环比减少约四成，但仍高于去年同期。成交量方面，5月商铺成交面积22.67万平方米，环比下降8.37%，同比则上升26.65%；与达39.85%的供应降幅相比，成交下降幅度相对较小。5月商铺供需比达到了1：1.18，供不应求局面凸现，这进一步反映出目前商铺需求市场旺盛的程度。在成交价格方面，5月商铺成交均价14767元/平方米，环比上涨13.46%，同时也创下了继去年10月份以来的价格高点。除了成交量上升刺激了商铺价格的上涨之外，5月个别高价位个案的大幅成交直接拉动了整体价格的上涨。

　　商铺租赁价格也呈现上涨态势，数据显示，一季度核心商圈商铺租金上涨幅度约达5%，世博带来的大量人流也使得周边区域酒店与服务式公寓的入住率和租金都双双上扬。

　　据华燕市场研究部分析师介绍，5月份，老城区商铺成交量较以往有明显的上升迹象，其中静安以37721平方米的成交面积意外跃居成交排行第二位，仅次于松江；而闵行和宝山分列四、五位，成交面积均达到了2万平方米左右，与嘉定、南汇的成交量基本相近。由此可以看出，在全市商铺整体成交走势向好的背景下，一向落后于外郊区域的老城区商铺成交量也开始出现转机。

　　商业地产市场吸引投资关注

　　上海住宅商品房价格连续上涨导致上海商业用房成交价格大幅度低于住宅类用房成交价格，出现了“商住倒挂”的现象。 5月份，全市住宅商品房成交价格为18645元/平方米，这一价格大幅高于目前商铺成交价格，也大幅高于写字楼市场的成交价格。位于陆家嘴的21世纪中心大厦近日成交两层办公楼，面积近4000平方米，成交均价不到2万元/平方米，而同区域的一些高端住宅项目售价早已达到8万-10万元/平方米。位于上海新天地的新茂大厦写字楼今年一季度转手，其售价达到6万元/平方米，而同区位的住宅物业售价在两年前已经达到8万-10万元/平方米。

　　住宅与商用物业的表现背道而驰，这一现象在过去的调控年份中已有体现，如2005-2006年调控周期，上海住宅交易量连续两年回落，从2004年的3059.5万平方米下降到2006年的2615.5万平方米，累计减少14.5%；而同期商铺和写字楼交易面积却分别增长了64.1%和73.4%，进入复苏期，“商住倒挂”有望促使商业地产市场投资机会再次出现。

　　上海中原地产研究咨询部有关分析人士指出，楼市新政出台将给商业地产带来一定向好预期，经历2009年住宅价格飙升之后，目前上海不少次中心区域出现商住“倒挂”现象。从全市商业布局来看，除了市中心的核心成熟商圈外，许多板块的商业零售类物业价格都处在金融危机后的历史低位，部分地段的商业价值存在低估。