“沪十二条”出台 节后商业地产成交迅速回升

    在第二轮新政下，上海商品住宅成交开始出现萎缩，但是商业地产在国庆节后迎来迅速回升，上海写字楼成交面积环比上涨达到151.24%，商铺成交面积也将近翻了一番。
    数据监控中心分析师表示，前一周受国庆长假影响，加上新一轮房产调控下，投资者等待地方实施细则的出台，商业地产成交受到明显影响。上周随着“沪十二条”的出台，商业地产成为受新政影响最小的领域，住宅市场再次陷入观望气氛，在资金有望继续流入商业地产等利好因素刺激下，目前商业地产周成交量已经基本回复至9月中旬水平。
    每日成交套数走势来看，上海写字楼成交套数最高点出现在周四，而成交面积最高点出现在周五，并且周日的成交套数12套明显少于周六的28套，成交面积却比周六多出948平米近乎一倍，成交套数和成交面积走势的不一致说明，上周（10.11-10.17）上海写字楼成交已不再是小户型占据完全主导位置。
    上海商铺成交则呈现出“震荡下行”走势。前半周成交出现"M型"走势，周一与周三成为成交低点，周二成交12495平米，达到一周成交最高；但周四以后商铺成交量不断下探，最终至周日一天成交1204平米，成为一周成交最低点。

    外环外成交持续活跃 商铺内外环间区域比例上升

    从环间成交分布来看，上周外环外区域依然是商业地产成交最为活跃的区域，外环外区域成交面积分别占写字楼和商铺总成交的49%和73%，但是商铺内外环间区域成交比例有所上升。
    据数据监控中心统计数据显示，上周（10.11-10.17）上海写字楼外环外区域共计成交128套、12681平米，内环内区域成交29套、4228平米；内外环间成交55套、9043平米；商铺内环内成交5套，成交面积589平米；内外环间成交套数为61套，成交面积11007平米，占总成交面积的26%；外环外共计成交332套，成交面积30975平米。
    数据分析师表示，外环外区域商业地产一直是市场成交热点，这些热门区域往往处于或者毗邻目前重点规划发展的新城新镇，推出的中小户型办公楼、SOHO商住楼、中小面积商铺也非常符合投资者的需求。

    郊区成交表现突出 浦东、杨浦分获商、办成交冠军

    上周上海写字楼成交表现突出的分别是嘉定区、杨浦区、普陀区和松江区。据数据监控中心统计数据显示，上周成交套数最多的是嘉定区，以61套的成交套数遥遥领先于其他区县；在以成交面积为核算基准的基础上，杨浦区成交4176平米，排名第一，排名第二的是普陀区，上周成交3820平米；嘉定区成交3550平米，排名第三。
    商铺方面，上周成交较为活跃的区县有浦东新区、金山区、嘉定区、宝山区等。在以成交面积作为核算基准的基础上，浦东新区（含原南汇区）夺得成交冠军，成交10273平米；金山区成交9730平米位列第二；嘉定区位列区县成交第三，成交7028平米。