今年以来，住宅价格大幅度上扬。相比起住宅市场的疯涨，商铺市场显得理性很多。随着住宅价格不断创新高，动辄总额过百万元的楼价已令普通消费者却步，部分投资者也逐渐意识到投资的风险，从而将目光转向价格稳步上涨的商铺市场。从目前的市场情况来看，投资商铺比投资住宅更有吸引力。

    不少商铺投资回报率达15%

    目前，商铺的投资回报相当可观，而住宅市场经历大幅升值后，目前市场观望气氛浓厚，风险较高。据悉，不少商铺的投资回报率可达15%，相比之下，一般住宅的投资回报率仅为5%。市民张先生日前就把手中的两套物业抛出，而购买了三间社区商铺进行长线投资。“现在楼价已经很高，再进行短期操作，获利很有风险，而投资商铺则是长期经营，相对更有保障。”张先生说。

    记者了解到，近期因为楼价高企，次中心大型楼盘凭借环境、价格的优势，吸引了越来越多购房者前往置业，同时社区商铺的投资客也明显增多。投资者一般会选择新楼盘的社区商铺，因为新社区的商铺价格不会太高，当住户大量入住后，商铺价值将会大幅提高。

    投资商铺潜力和风险并存

    据介绍，目前商业成熟的社区商铺回报率一般在7%-10%，个别成熟社区商铺一般可达到15%以上。但随着社区商铺投资价值日益受到关注，而且住宅市场兴旺，现在推出的社区商铺已不像过去那样价格低廉，未来投资回报率可能不如目前。因此，买家如果投资社区商铺应选择大型社区，而且应在次中心区域，建议重点关注住宅小区比较集中区域的住宅裙楼商场和小区商铺。

    相对投资住宅产品来说，投资商铺有较高的收益，也有不小的风险。专业人士提醒，比如大型购物中心商铺的投资额比较大，投资时要考虑商场能否旺场的风险。而近年来，大型购物中心的发展势头渐趋饱和，新场一般要守一段时间。另外，专业商铺的投资回报率与其他类型商铺相比总体要高得多，普遍能达到10%以上，但风险也高，而且要求投资者具备相应的专业背景，才能清楚各专业市场在业界的地位并准确选择具体项目。

    谨防三大“硬伤”

    投资商铺，要注意哪些问题呢？有关专家指出，投资商铺要防止三大硬伤：选址轻信地段优势、过于感情用事、缺乏实地考察。

    地段优势只是衡量优劣的基本条件，但不是绝对条件。例如在商业成熟的美食街投资服装店或者五金店就很不合适。专家指出，不要过度相信轨道交通的商业优势。虽然是在轨道交通的范围内，交通便捷，但是人流容易进入也容易分散，并没有形成一个固定的客流，在客流上没有足够的吸引力。投资商铺必须建立在对行业的全面认识和亲自考察的基础上。一些肤浅的表面认识和道听途说的经验很可能造成投资失败。

    在谈到实地考察时，专家指出，不可忽视对投资店铺的设施结构考察。如果是投资在新建立的商业区，还必须考察商业区的发展规划。如果开发商缺乏后期的运作计划，比如没有通过活动、宣传手段吸引消费者前来，不断地聚集人气，对投资店铺也是不利的。