回想去年此时，救市背景下的上海楼市恰好“恢复”至2007年水平，楼市交易显得春意盎然。而眼下的上海楼市也在“试探”着回暖，只是如这早春的天气一般，乍暖还寒。

    美联物业上海市场研究部的分析师向记者介绍，2009年3月上海共销售156万平方米的商品住宅，环比增幅97%，并超过2007年3月的154万平方米；商品住宅成交均价达到13131元/平方米。由此，楼市展开了一轮“金三银四”的行情，随后，更是在二季度正式宣布全面回暖。

    去年楼市的疯狂有目共睹，今年迎来新一轮房地产调控也在意料之中。而在刚刚过去的2010年3月，上海楼市却走出了一条先抑后扬的曲线。商品住宅成交面积为80万平方米，环比大涨150%，也代表着成交量在连续3个月的下跌后止跌反弹；成交均价为19767元/平方米，同比则上涨48%，并且已连续4个月维持在2万元/平方米上下。

    继3月最后4天连续突破千套大关后，就在本周一清明节，上海商品房成交量又现1801套的突然爆发。这也似乎传达出一个信号：调控再次无效，楼市又将成脱缰之马。

    总体而言，出现这种信号混乱局面的原因还是由于上海楼市趋势不明，同时市场内相关利益方试探意味强烈，甚至想“挑战”调控。“从高房价这一焦点要素来看，‘后两会时代’的楼市显然并没有保持太多矜持，成交量提升的同时房价不改坚挺本色。预计政策整体温和仍会主导眼下的‘小阳春’进一步发展，但投资投机气氛的抬头与严厉调控的激烈对冲，是在敦促调控力度的加强和调控举措的创新。”上海中原研究咨询部经理龚敏直言。