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上海3月楼市成交翘尾

  • 杭州写字楼网
  • 2010/4/6 10:42:24
导读:    今年以来一直成交低迷的上海楼市,在3月末成交突然“翘尾”,3月29日至31日的3天内,新建商品住宅成交面积达到21.73万平方米,占整月成交面积的27%。3月中旬开始,二手房成交也明显活跃。不过,对于楼市是否已经

    今年以来一直成交低迷的上海楼市,在3月末成交突然“翘尾”,3月29日至31日的3天内,新建商品住宅成交面积达到21.73万平方米,占整月成交面积的27%。3月中旬开始,二手房成交也明显活跃。不过,对于楼市是否已经回暖,业内观点不一。

    佑威房地产研究中心的统计显示,今年3月份,上海新建商品住宅成交量在连续3个月下跌后止跌反弹,剔除动迁配套房以外的成交面积为80万平方米,相比2月份大涨了150%。但是这一成交水平仅为去年3月份成交量的55%,也是近五年来3月份成交量中最少的一年。

    3月末新房成交突然放量,与开发商的集中推盘不无关系。据中国房信信息集团统计,3月份上海剔除动迁配套房以外的新建商品住宅总体供应量为70万平方米,但在3月20日至27日的8天时间里,开发商就推出了61.9万平方米的新房源,都集中在月底开盘。由于新盘大多采取“低开”价格策略,销售形势喜人。“印象春城”以758套的成交量排名第一,14333元/平方米的均价比该案前期二手房源17000元至18000元/平方米的均价还要低;排名第四的嘉定“新城悠活城”成交了162套房源,均价15111元/平方米,而目前嘉定新城的优质楼盘售价已超过18000元/平方米。

    3月中旬起,上海二手房市场的带看量也明显回升,市场交投不断升温。据21世纪不动产介绍,3月份多个板块的二手房交易套数有两倍以上的环比增长,其中浦东、宝山、普陀、闵行等区成交套数居前,且较上月出现大幅增长。受此影响,沪上二手房价格水平重拾涨势,约七成板块有3%-10%不等的涨幅。而在浦东北蔡、浦东金桥、闵行七宝等板块,房价上涨的范围及幅度都更为明显。一些业主又开始跳价。“上周,管弄新村小区新挂出一套41平方米的1室户房源,最初挂牌价为80万元,因买家颇有诚意,业主3天内提价三次、每次1万元,该房源最终以83万元总价成交。”21世纪不动产上海锐丰华池路分行经理刘光生告诉记者。

    这种现象是否意味着楼市开始“回暖”?21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为,3月份二手房市场先从刚性需求的低总价房源启动,表明这是一轮符合市场规律的回暖,3月“小阳春”具备了相当含金量;佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则认为,仅依据3月末数天的大量签约认定楼市走出困境是不科学的,还要看下一步成交量能否持续,如果投资性买房的比例增加或者部分楼盘推迟开盘蓄势涨价,势必会引起政府调控力度再度加强,有可能迎来“倒春寒”;美联物业上海市场研究部认为,近期多家银行宣布暂停房贷7折利率的优惠政策,表明银行对当前高企房价的谨慎态度,可能将会打击一部分购房者的信心,预计该政策的影响将在短期内显现。

关键词:上海楼市
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  • 来源:解放日报 
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