继上海市商品住宅成交量1月、2月环比都出现“腰斩”之后，3月上半月的成交量也仅有20万平方米出头，相比2009年3月同期减少50%。尤其是高端房，进入2010年以来，成交几乎进入休眠期，多个高端别墅区域出现“零成交”，销售单价6万元以上的豪宅项目今年以来的成交量仅是去年12月的36%。

    不过，在上周，中低端市场供应成交却出现了首次放量。

    高端市场深度调整

    数据显示，2009年下半年，闵行马桥别墅区平均每月有10套左右的成交量，但进入2010年以来则几乎是“零成交”。板块内今年拿到预售证的某楼盘至今无人问津，原因是其网上报价达每平方米8万元，相比目前板块内每平方米4万元左右的售价整整高出一倍，使购房者对其未来升值空间和投资价值产生怀疑。

    据佑威地产透露，近期四季雅苑出现大量撤单，还伴有客户纷纷退定金事件；黄浦外滩某楼盘1月第二批房源开盘至今仅有22套成交，与项目第一批房源开盘当天就全部售罄相比，成交仅不足三成，而近期网上房地产参考价格达到每平方米12.8万元；翠湖天地也受到了市场冷落，今年以来仅成交2套，上周翠湖天地嘉苑推出7000多平方米的公寓房，网上报价超过每平方米12万元。另外，佘山别墅区出现了一个“腰斩价”出售的项目，市值近3亿元的别墅折价以1.08亿元售出。分析人士认为，这2亿元的折价空间是否可以看作是开发商的纯利润？这不得不让人怀疑目前豪宅价格的水分有多少。他们认为，受售价偏高的影响，豪宅市场面临调整已在所难免。

    上周供应增加近3倍

    据统计，开春以来，上海商品住宅供应一直处于低迷状态，2月8日到3月14日最高周供应仅为5.8万平方米，但上周出现了开春后首次供应放量。数据显示，上周上海商品房成交2352套（剔除动迁房及配套商品房项目），共计22.3万平米，成交面积环比前周增加34个百分点；商品房供应面积为22.6万平米，环比前周大增277%。商品住宅成交1413套，成交面积为16.3万平米，环比前周成交面积增加55%；供应面积环比前周翻了近3倍，达到20.8万平方米；成交均价为每平方米20988元，环比前周下跌了2%。

    佑威房地产分析人士认为，随着上周供应有所放量，成交也出现了一定增加。随着供应量逐步释放，房价将会是决定成交的主要因素。