佑威·楼市通数据显示，上个月全市商品住宅成交面积为32万平方米，相比1月再次大幅减少了54.29%，其成交量已连续两月出现50%以上的减幅，并且2月成交量为近几年来的最低点。

    2月全市商品住宅成交均价为19696元/平方米，相比1月略微下跌了1.29%，房价在2009年12月份突破2万元/平方米后，近期出现了小幅回落，主要由于成交结构的外移形成；而从2月个案成交中，成交价依旧是涨多跌少，有近三分之二的楼盘价格上涨，价格下跌的只有三分之一。

    知名分析师薛建雄认为，银根收缩、房贷指标紧张是导致楼市成交快速下滑的主要原因。进入2010年之后，房贷车贷的审批难以到位，加上各种政策增加的税费成本，使得上海楼市成交量在短短两个月之内下滑了80%。