高房价何时松动二季度见分晓

    虎年春节期间，各大城市的楼市可谓“寒意阵阵”，成交依旧延续着1月以来的低迷态势。截至目前，调控中的楼市之变，大多在市场各界预料之中。接下来，高房价能否明显松动，成交量能否回升，市场将相持到何时，或将在进入二季度后逐渐见分晓。

    春节楼市遭遇“寒意”

    上海中原地产副总经理吕尚伦说，春节期间各门店二手房的“带看量”比去年同期约下降10％；20日是节后上班首日，上门客户有所增加，但大多数客户还处在前期看房阶段。

    一手房市场同样“遇冷”。记者查询各城市房地产交易官方统计网发现，深圳、南京、武汉等城市在2月14日至17日（大年初一至初四）间均无商品住宅成交记录，上海、广州在此四天的登记成交总量仅分别为6套和9套。19日，“春节楼市”略有好转，但上海、深圳、广州等一线城市的当日成交量也仅分别为25套、8套和3套。

    相比而言，除个别楼盘价格在高位之上有些许“让利”外，房价总体上依旧坚挺。甚至，由于“学区房”等需求因素推动，部分房源价格居高不下。

    多种因素导致“冬眠”

    “春节楼市”的低迷并不令人意外，业内人士认为这由多种因素导致。

    首先，是1月成交下行态势的惯性所致。中国指数研究院2010年1月监测的30个城市中，90％城市新建商品住宅成交面积出现下跌，不少重点城市成交量降幅超过50％，一些城市甚至出现了一天之内“零成交”的现象。

    其次，是供应量持续偏紧。以上海为例，上海“网上房地产”的统计显示，2月上海将推新房源的项目不到30个，不到1月新推房源楼盘数量的一半。

    再次，从根本上说是此轮楼市调控起效所致。多家银行春节前明确提高首付比例，取消个贷利率优惠，直接增加了房产交易成本。而银行存款准备金率的再次上调则引发了关于“信贷紧缩”的种种猜测，加剧了市场的观望气氛。

    成交周期将继续拉长

    时至眼下，对此轮调控的观点也开始出现不同看法。一部分人认为，去年开发商的土地购置面积、土地开发面积相比2008年均有大幅减少，这就意味着2010年房地产市场整体上“供不应求”局面仍将继续；且适度宽松的货币政策并未改变，房地产企业将坚持到价格继续上行的那一天。另一部分人则认为，政府调控楼市是有办法的，能够在稳住成交量的同时让房价调整到位。

    吕尚伦认为，当前的市场行情还不明朗，可以预计近期的成交周期将继续拉长。高房价何时能松动，成交量何时能回升，预计进入二季度后将逐渐趋于明朗。