在经历了２００９年１２月前三周最后一轮成交高峰之后，随着政策的明朗和优惠政策的逐渐到期，上海房地产市场的成交量开始走低。“房地产交易周期较长，从２０１０年起调整营业税政策宣布以后，买卖再要享受优惠，已经不可能，１２月集中办理二手房过户的，主要是前期已经达成交易意向的客户。”上海中原地产研究咨询部高级经理马冀说，上海楼市的观望气氛正逐渐浓厚。

　　元旦假日期间，上海楼市正式告别了年前活跃多时的末班车行情。根据上海“网上房地产”显示，１月１日、２日，上海全市一手房住宅成交量处于低位，分别为５０套、９５套。

　　２１世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下门店的调查显示，不少业主的强势心态并未改变，或将政策调整增加的税费转嫁至下家，或暂缓出售。但房价本身已处于高点，税费的增长无疑抑制了买家的热情，加上市场走势尚不明朗，多数买家的入市心态已日趋谨慎、“看多买少”的情况较为普遍。

　　市场研究机构易居中国的分析师薛建雄说，国务院常务会议出台房地产新政策后，他几乎天天和有业务合作的开发商开会，几家规模一般的开发商对未来的市场有些担心，现在都把开盘日期往前移，“原计划在２０１０年二三月份开的盘，现在都提前到了去年１２月底。”