回望09年上海楼市 商品房成交额竟超去年一倍
- 杭州写字楼网
- 2009/12/30 11:31:38
导读: 方方地产咨询机构发布的《上海房地产市场2009年年报》披露,截至2009年12月27日,上海市商品房交易总金额与总交易面积分别实现3863亿元、3062万平方米,交易金额较去年猛增一倍,交易量也比去年同期增长50%。全年
方方地产咨询机构发布的《上海房地产市场2009年年报》披露,截至2009年12月27日,上海市商品房交易总金额与总交易面积分别实现3863亿元、3062万平方米,交易金额较去年猛增一倍,交易量也比去年同期增长50%。全年商品房交易总量逼近2007年3229万平方米的高位水平。
本土企业依旧领跑市场
从房地产企业的市场表现看,各类企业业绩都远超过于去年同期,但是,龙头企业格局没发生太大变化,绿地、大华、万科分别占据商品房总销金额和总销售面积的前三甲,其中,绿地集团以4.19%的市场份额,突破了同期单个企业3.6%的历史高位,今年实现总销金额160亿元。万科和大华依旧保持稳健步伐,全年销售总额也都超过85亿元,在2008年基础上实现翻倍。同期,外资、港资背景企业表现优异,新加坡背景的仁恒,港资的瑞安、和黄与中信泰富四家企业均进入年度前十强行列,境外企业占据如此高的市场份额也是上海市场上的第一次。
商品住宅价格年涨超六成
从房价角度观察,今年的房地产市场价量齐增,2009年上海商品住宅平均交易价格约为16000元/平方米,而方方地产咨询机构定期跟踪的“久银上海住宅平均销售价格”也显示,今年商品住宅的累计涨幅超过60%,整体涨幅水平高于2007年。
对比全年市场份额最大的十家开发企业的销售额,也可发现,绿地集团与保利地产今年实现交易的商品住宅的平均销售价格在13500元/平方米上下,大华集团与金地集团实现的交易均价达到16500元/平方米,万科上海公司平均售价超过17000元/平方米。鉴于2009年豪宅市场火爆,和黄集团实现交易整体均价水平接近6万元。
关键词:上海楼市
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