暗战升级

    商圈扩军，暗战难免。淮海中路、南京西路、四川北路这传统三大商圈的竞争可见一斑。

    淮海中路“华丽转身”。从今年年初，淮海中路便开始其历史上第三次大规模整体改造，造成其空置率高达10.7%，位居各大商圈之首。不过经过此次改造后，淮海中路竞争力有望显著提升，整条商业街被明确划为四段，每段都有不同的定位和主题。

    西段定位为“百年经典”，打造高雅时尚长廊；中断定位为“活力创新”，集中一批年轻消费品牌；东段定位“高雅精美”，瞄准未来上海最高端的奢侈品高地；南段定位“时尚互动”，以休闲、餐饮、娱乐为特色。

    南京西路“卯足后劲”。目前南京西路零售物业空置率为0.8%，远远低于其它几大商圈，未来目标是打造成为集聚上海跨国公司总部落户首先、高端现代物业集群发展的国际商务港。

    新秀掘金

    新虹桥商业中心、中环商业中心成为新一轮上海商圈新贵。

 
    “大虹桥”横空出世为新虹桥商业中心插上腾飞翅膀。虹桥商务区总用地面积约26.3平方公里，分为“一环、两轴、三核、五区”，规划总建筑面积约1100万平方米，其中商务办公面积等公共设施约490万平方米。

    高力国际华东区董事总经理翁琳指出，大虹桥覆盖长三角地区，大型综合交通枢纽为优势，应该突出高端商务和现代物流，以会展、商业为特色，发展成为以商务贸易为特色的新型商圈。

    潘石屹也曾对媒体表示，看好大虹桥，而未来SOHO中国将重点在“大虹桥”区域开发写字楼项目。

    中环商业中心是继五角场之后第二个位于中环线上成功位居市级的商业中心。目前中环商圈已建成商业设施建筑面积80万平方米，在建商业、商务和酒店面积达到200万平方米，到2012年可达250万平方米。

    在翁琳看来，中环商业中心位于真如和长征板块交界处，大型交通枢纽同样覆盖长三角地区，已经兼具商业、文化休闲和生活服务三大功能，突出新兴商贸商务中心的作用。

    上海同策咨询及研究发展中心分析师指出：“新商业中心将带到周边板块住宅成交活跃。”他给例子是，江湾五角场、中山公园是2006年新增至上海“十一五”商业规划中的10大都市商业中心，在2008年两个板块周边房价出现迅猛增长，中山公园增幅达221%，五角场增幅92%。

    此外，三林凭借上海世博会、川沙依靠迪士尼乐园，两个社区级商业中心同样也被市场看好。