黄浦区163街坊地块将以26亿至30亿元的底价“重出江湖”。从昨天下午举行的该地块出让信息发布会上获悉，相比当年44.04亿元的成交价格，此次出让底价跌去了近四成，正式的现场竞价将在明年1月份举行。 

　　估价不超过30亿元 

　　黄浦区163街坊地块地处南京路步行街东侧，东至江西中路，南至南京东路，西至河南中路，北至天津路。2007年6月首次公布地块出让信息后，引来众多境内外地产商竞相逐鹿。当年8月24日，包括香港九龙仓集团、新鸿基集团、太古地产、信和集团、香港建设、中信泰富、新加坡政府投资公司GIC、美国铁狮门、南京苏宁房地产等都参与了竞价，最终南京苏宁以人民币44.04亿元的最高报价竞得，楼板价高达66930元/平方米，并且创下了当年国内土地单价之最。然而一年后，受到国际金融危机的影响，苏宁环球发布公告宣布退地。 

　　作为土地出让方的黄浦区规土局昨天透露，经过专业土地评估公司的评估，163地块如今的估价在26亿元至30亿元，参加竞标的企业必须事先缴纳不低于土地预申请报价5％的保证金。在昨天的信息发布会上记者看到，约有二十几家开发商参加，其中包括新鸿基集团、新黄浦等知名开发商。据悉，两年前曾经参加该地块竞拍的开发商或悉数参加此次土地出让。 

　　拟打造商业航母 

　　可以说，正是由于2008年黄浦区163地块遭遇退地风波，促使如今上海的土地预公告制度的出台。所以，继外滩8－1地块后，163地块的“重出江湖”当仁不让地也采用出让预公告制度。据昨天现场介绍，预申请可以让出让土地方对有需求的企业有更多和更长时间的了解、考核，从而筛选掉不具备实力的开发商。提出有效预申请的开发企业，可在评标过程中获得相应的加分。 

　　据介绍，163地块的土地用途是商业、办公、金融保险等综合用地，出让面积1.37093万平方米，容积率4.8以下，现为净地(部分土地由地铁施工临时借用)，拟出让方式为招标、拍卖。公告在建设要求中提出，“功能定位应充分体现外滩金融贸易区和南京路外滩段的功能定位要求，符合外滩金融集聚带总体规划要求，地上商业建筑面积不少于地上建筑总量的20%，地下建筑面积约为4万平方米”等要求。 

　　虽然目前还未找到东家，但该地块将来的定位已明确。根据黄浦区的《南京路东段商业业态规划导则》，南京路东段定位是“同外滩地区相适应的、上海标志性高端商业街区”，为此，这里将着重引进百货、专业店、专卖店、餐饮等业态的国际知名品牌，国际一二线品牌以及国际化程度较高的民族品牌。163地块引入的商业业态，将不是与南京路步行街一个水平线的“大众时尚”，拟引入国际一流的百货公司，成为南京路东段大体量的商业航母。