上周 （10月12日-18日），上海楼市迎来了长假之后的第一个正常交易周，商品住宅的供、求、价都出现大幅反弹。其中，供应量的大幅回升是带动成交量上涨的主要原因，而豪宅楼盘热销数据的体现，则大幅拔高了均价。

    系统显示，上周申城有25个商品住宅楼盘推出新房源，达41.15万平方米，比前一周多供应了53.3%；供应量的上升，促使成交量上升了15%，达33.92万平方米。与近20周的平均水平相比，供应量高出34.65%，成交量却低了13.5%。由此可见，楼市已经从前期的过热，进入到正常甚至略显低迷的状态。分析人士指出，近期房价持续处于高位，多数开发商在长假过后加大了推盘力度，在供应量增加与房展会的双重影响下，上周上海市商品房成交量增加了19%。

    相比之下，上周商品住宅的平均成交价格却大幅上升了17.56%，达到16628元/平方米，这是进入9月以来的周均价最高水平。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，受到大浦东和两个中心的确定，并且通胀预期日益明显，作为高端人群和抗通胀的最为有效的别墅产品，更是受到市场的追捧。

    另据记者了解，由于楼市的降温，当前市场中的改善型和投资性需求都有所降温，中高档楼盘的成交量大幅下滑。目前，支撑市场成交的主要是以青年置业为主的刚性需求，因此近期楼市成交的热点主要集中在外郊环和部分房价较低的中外环区域。