据统计报告显示，在今年十一前多个报价10万元的豪宅楼盘上市推动下，全市将近有13个楼盘的报价达到或超过10万元。

    10月将迎来豪宅狂欢

    时下，上海紫园、东郊紫园等报价5万元以上的千万级别墅已经高调上市，四季雅苑、鹏利海景和海珀日晖等报价10万元的豪宅也都有望在十一之前上市，为此在售的老盘白金湾府邸、尚海湾豪庭也都向10万元冲刺。素有第一豪宅之称的“汤臣一品”不甘示弱，新一批C栋高区房源的售价向12万元以上冲刺。

    伴随着“遍地是豪宅”的呼声，如今“照星河湾模式，中海70亿元的长风地块会有丰厚回报”，这种观点正在地产界流传。

    实际上，正是遍地的豪宅在催生新一轮的涨价高潮，迎来了豪宅的10万元狂欢，从而再次推高楼市的价格。

    滨江楼盘向10万元冲刺

    以李嘉诚的四季雅苑为例，该案在十多年外籍高管居住氛围的烘托下，已经拥有极其优雅的社区环境；虽然这与湖南路的百年沧桑不可比拟，但也是上海近十年来翻天覆地变化的见证。同时，项目对面就是售价8-12万元的御翠园和九间堂，那么楼体经过翻新改造之后的四季雅苑售价自然不会低于周边的新建小区。据了解，其独栋别墅的售价将在10万元左右，联体别墅的售价也达8万元。

    偏居南外滩对岸的滨江凯旋门，凭借新鸿基的品牌，房价将达到15-20万元，使得正对百年外滩背靠陆家嘴中央的中国第一豪宅“汤臣一品”不再滞销，随后大批滨江楼盘的售价就向10万元冲刺。

    报价10万元楼盘超13个

    08年5月开盘报价高达6.88万元的虹口北外滩楼盘———白金湾府邸在过去一年半时间里的实际成交均价在2.4-7.2万元之间，然而进入8月后就把均价提高到11万元，最贵的达到16万元。

    07年10月以2.8万元开盘的徐汇滨江楼盘———尚海湾豪庭过去2年里实际成交均价在2.6-4万元之间，近期打算推出新一批号称“江钻”的房源报价也达到8万元，部分顶级的房源超过10万元。即将推盘的卢湾滨江豪宅，绿地的海珀日晖报价也达到10万元。

    加上一些顶层房源的实际成交均价已超过10万元的翠湖天地嘉苑和翠湖天地御翠，实际成交均价超过10万元的别墅也还有世茂山庄。另外，还有部分顶层房源报价达到10万元的新华路1号和嘉里华庭。目前，上海报价达到或超过10万元的楼盘已有13个之多。

    实际成交价不超10万元

    遍地豪宅的比肩效应，使得大量楼盘的价格冲向10万元并非理性。易居中国分析师薛建雄提醒投资者，市场上有少数品质并不像“汤臣一品”那样，在目前经济水平下已经具备“单价10万元”实力的项目在浑水摸鱼，此类项目的市场实际接受度并不高，短期内亦看不到明朗的投资溢价空间，投资者需谨慎对待冷静选择。

    易居中国CRIC系统的数据显示，今年1-8月实际成交均价4万元以上的新建在售楼盘就多达30个，但是没有一个楼盘的平均成交价格超过10万元。排名第一的汤臣一品，实际成交的38套房源平均价格为97448元/平方米。由此可见，目前10万元的价格还只是一些楼盘的部分最优质的房源才能达到。

    警惕伪豪宅浑水摸鱼

    薛建雄分析认为，中国经济增长和国际影响力的提升，使得国内高端住宅的购买力大幅提升，同时使得越来越多的国际精英向上海聚集，这是上海豪宅市场保持快速上升的主要原因。

    其次，国家经济增长由重工业的高增长推动，提升到了服务业高增长推动的产业能级提升，是带动豪宅市场在6、7、8三个月里大幅度刷新历史纪录的主要动力。但这个新动力有喜有忧。

    喜的是，中国经济的一二产业已经与世界接轨，经济增长提升到服务业全面发展的能级，是中等发达国家向发达国家转型的标志，这一时期的经济水平和社会水平的提高将是过去30年发展所无法比拟的。未来几年里，中国社会财富的剧烈膨胀，将使豪宅的需求快速上升。

    忧的是，住宅市场经过十多年的快速发展，正从供不应求进入供需平衡阶段。房价上涨过快和成交量过大的惯性作用，将使楼市在达到供需平衡之后出现泡沫。那么，类似香港的97楼市大跌和日本的90楼市大跌情景将不可避免地会在上海重演。届时，一些借势涨价的伪豪宅必然领跌。