相比2年前增值超六成，外资不看好豪宅后市。

趁着上海楼市难得的火爆时机，外资机构不遗余力抛售上海物业。摩根士丹利忙着甩卖名下全部资产的同时，英国房地产基金高富诺也已将其2007年楼市高峰期收购的翠湖天地两幢楼散卖。

不料2008年上海楼市进入低迷期，当年底翠湖天地价格普降20%左右，其中二期御苑成交价最低一单仅为4.8万元/平方米，一期雅苑均价下跌至4.2万元/平方米。

面对高位入市的质疑，高富诺高层当时还明确表示，公司投资策略与其他投机性质基金不同，倾向于长期持有，主要收益来源于租金。

不过今年3月后楼市复苏，豪宅市场尤为明显，今年翠湖天地新开楼盘价格一路走高，最高升至10万元/平方米以上。

高富诺当年收购的两栋楼目前作为酒店式公寓对外出租，单套租金高达1万美元/月以上。尽管出租情况良好，但高富诺还是决定由代理行将两栋大楼散卖。据了解，目前已成交20套左右，交易均价接近10万元/平方米，买主多为内地人士。相比当年的收购价格，增值超过六成。

眼看价格高涨，高富诺收购不足两年却尽数出货，显然忘了当年的长期持有承诺。高富诺方面对此不作评论。

近期外资基金抛售频频，住宅物业散卖情况良好。比如摩根士丹利于今年四五月间将位于长宁区幸福路上的华山夏都苑A栋2号楼在市场上零散放售，仅2个多月就告售罄。香港兴业集团也将华山路的丁香御苑重新装修后出售，自5月28日正式以散卖形式进入市场不到1个月，110套房源就已销售一空。

莱坊物业住宅部主管胡晓波表示，外资基金近期将手头出租情况良好的物业抛售在于其对于国内楼市后期租赁市场并不看好，金融危机后遗症使得未来境外客户租赁需求呈现萎缩态势，租金下降明显。与此同时，大多数机构也将目前市场价格看作是一个阶段性高峰。