四看商铺的经营管理

    一般进行统一招商、统一经营管理的商业项目成功的可能性较大，专业的团队操作往往能够有效的对商场进行科学的规划与管理，这样不仅会尽量缩短商业市场培育期，且能够保证长期的可持续经营。例如南宁比较成功的商业项目：万达广场、国贸城市出品、裕丰潮流商厦、和平商场等，他们都是由专业的团队进行招商经营操作，根据其自身的特色进行科学的业态与属性划分，从而使得商场的运营在较短时间内就获得了成功。

    如果商场没有统一的招商管理，分散经营，各自为政，往往使小业主只顾自己的眼前利益，而打乱商场的整体经营氛围，有时还会对其他商家造成不必要的财富流失。经过统一招商、统一管理的商业项目，不仅充分调动整个商场的商业活力，也能为商场的后劲发展提供动力，从而为每个投资者的投资收益提供后续保障。

    五看商铺的投资回报

    买商铺最看重的的当然是投资回报，首先可以根据市场行情，进行租金测算，进而根据自己的投入，来衡量投入产出，从而得出回报率。一般商铺的年收益可达8%，如果低于8%，即使是人气再旺的区域，投资者也要谨慎考虑该商铺的投资价值。

    看收益率的同时，投资回报的稳定性也是不可或缺的因素，因为商铺投资是一个长期过程，如果收益只是暂时的，后续回报跟不上，这样的投资就是一个失败的案例。因此专业投资客往往喜欢关注一些传统老商圈的商铺，就是因为这些区域内的商铺投资回报稳定，一般铺到手，租金也就到手，且较高的出租率使得商铺空置率的风险降到最低。“新兴的商圈的商铺潜力很大，但其不可预期的市场风险往往是我们最担心的”这是李先生对自己这些年商铺投资经验的总结。

    六看商铺发展前景

    成功的商业投资，不只要看眼前的利益回报，未来的前景发展才能保证收益的长期性。通俗点讲，就是要跟着政府规划走，政府规划引导着城市的发展，往往也暗藏着财富机遇。目前兴宁区正在打造的广西第一商圈——大朝阳商圈就是一个机遇。随着南宁城市地位的快速提升，朝阳商圈这个老牌核心商业区的影响力也在不断扩大，它不仅带动南宁的经济增长，也将影响整个广西区乃至东南亚区域的经济发展。目前该区域内的商铺也是比较稀缺，也比较抢手的。在售的商业项目仅有澳门街的底层商铺。