俗话说：“家有万贯，不如有个旺铺”。作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，虽然总量不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以更受到投资的青睐和关注。但只要是投资就会有风险，并不是所有的商铺都是稳赚不赔的，因此在购买的商铺的时候一定要仔细查看，一般而言商圈的成熟氛围、商铺的人气、位置、商场的经营管理、投资回报以及发展前景等是最主要的几个因素，投资者在投资时应予以关注。

    一看商圈氛围是否成熟

    成熟商圈内的消费习惯、购买力已经成型，在这种商业环境中进行商铺投资，其收益比较稳定。无论是想自主经营，还是用来出租，都不需要经过市场氛围的慢慢培育，现成的消费人群与租客可以充分满足投资者的预期收益。李先生前几个月在朝阳商圈买的铺面现在已经可以收租，每月收的租金抵付月供外还有剩余，而且租客一签就是五年，不用十年，李先生就可以赚到一个旺铺，而且只是花了首付的钱，真可谓买到即赚到。

    当然，商圈越成熟其商铺价值也越高。朝阳商圈是南宁最古老繁华的核心商圈，商业氛围浓厚，商铺也比较旺。据不完全统计，朝阳商圈内的商铺出租率高达99%以上，空置率几乎为零。虽然此区域内的商铺租金、售价较高，但因为具有较高的投资回报，往往也是一铺难求，正在此区域寻找商铺的陈女士就遇到了这样的问题，记者向她推荐了位于人民友爱路口的澳门街项目，据了解该项目9月份开始进行销售。

    二看商业人气指数

    人气是商铺持续经营下去的最直接动因，人气的聚集往往也就意味着财气的聚集。一般来说人流量大的地方商业人气较高，例如城市的商业中心区，或是传统的老商圈，或交通岔路口，往往是聚集了大量人气，商业氛围也是比较浓厚的。在南宁市中心，每到周末就可以看到人头攒动、摩肩接踵的场面，甚为壮观。统计数字显示，朝阳商圈内日平均客流量约为10万人次，节假日客流量达30万人次，是南宁人流、物流、车流最为密集的区域。当然，强大的人气也带来了持续增长的财富，据调查，朝阳商圈内的商铺投资回报率都在8%以上，有些旺铺甚至高达10%——20%，这也直接证明了朝阳商圈内商铺的价值。

    三看商铺的地段位置

    商铺位置主要是看项目所处地域交通环境，一般在道路交叉点为好，人流车流量大，且交通顺畅。这样的商铺，一般只要铺主经营得当，都会赚的盆满钵满。当然商铺的位置，不只是要考虑地段，还要看它所在的楼层、街铺还是内铺、是否临近主要通道、是否靠近出入口等。越是能够接触到人流的地方，商铺的价值越高。所以往往一些大品牌的主力店铺都选择临街位置，但并不是所有的商业形态都适合街铺，因为相对于内铺来说，临街铺价格可以翻出几倍，一些物美价廉的小商品就不太适合。

    一般来说首层街铺是商业中价值最高的，二，三层其次。四层以上招商出租的压力较大，就是出租出去，租金也不会太高。因此投资者在选择商铺的时候一定要计划好自己的投资收益预期，从而选择一个能够满足自己期望的商铺，才算是正确的投资模式。