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上海楼市金九开局惨淡

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  • 2009/9/8 11:05:09
导读:    新增供应不足料难反弹   住宅均价下挫10%至16698元/平米     “金九银十”的楼市传统销售旺季已至,但在今年可能会发生转变。昨日记者从相关研究机构获悉,“金九”头一周(8月31日-9月6日),上海商品住宅在成交量滞涨的同时,成交价格也连续第三周环比出现回落。     佑威·楼市通系统的数据显示,上周上海商品

    新增供应不足料难反弹

  住宅均价下挫10%至16698元/平米 

   “金九银十”的楼市传统销售旺季已至,但在今年可能会发生转变。昨日记者从相关研究机构获悉,“金九”头一周(8月31日-9月6日),上海商品住宅在成交量滞涨的同时,成交价格也连续第三周环比出现回落。

    佑威·楼市通系统的数据显示,上周上海商品住宅成交面积37.76万平方米,成交量与前周(8月24日-8月30日)基本持平;成交均价环比前一周下跌了10%,为16698元/平方米。随着环线内房源先于环线外去化,成交开始往外围区域转变,环线内中高端项目的行情短期内已结束,而上周商品住宅成交宝山和浦东南汇为主,也导致了全市的均价出现了下滑。

  在8月最后一周供应量大增之后,9月第一周全市仅有13个住宅楼盘推出19.79万平方米新房源,环比前周下跌了56%。近期上海楼市新增供应面积较前期明显增加,虽然土地市场8月起加大了推地力度,但是远水解不了近渴,这部分土地供应不可能在短期内形成有效楼盘供应,上周新增供应出现了大幅减少也表面了后期供求关系缓解仍有难度。

  与此同时,8月出现的豪宅成交热也告一段落。易居中国·CRIC系统显示,9月第一周成交前10名楼盘的均价都在3万元/平方米以下,也成为上周商品住宅的平均成交价格环比回落10%的主要原因。由于多数郊区楼盘每平方米的价格都已破万元,预期未来房价会维持在15000元/平方米以上的水平,依然远高于去年13665元/平方米的全年均价水平。

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,近期上海楼市成交量出现了严重的滞涨情况,而成交均价连续3周下跌,后市的“金九”能否延续,还要看价格的调整深度。而9月第一周新增供应再次出现大幅萎缩,也为“金九”开局抹上了一层阴影,在新增供应相对不足的情况下,成交量在9月大幅反弹的可能性相对较小。 

关键词:上海楼市
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  • 来源:东方早报
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