12日下午，在上海市闵行区政府协调下，上海“莲花河畔景苑”倒楼事故业主与开发商进行沟通。开发商上海梅都房地产开发有限公司针对未倒塌房屋业主，推出继续履行合同、解除合同、引入退房机制三种预售合同后续履行方案。当日，双方未能就解决方案达成一致。

    合同后续履行三方案

    继11日开发商推出“莲花河畔景苑”倒塌的7号楼业主退赔方案后，上海“莲花河畔景苑”其他10幢未倒塌楼房业主的合同后续履行方案备受关注。

    记者了解到，上海“莲花河畔景苑”购房合同约定交付日为2010年5月31日。开发商针对未倒塌楼房业主推出的合同后续履行方案共分三种。

    第一种方案是购房者同意继续履行合同，开发商适当让利。具体让利额以购房合同总价的5%折让。此外，开发商还负责引进一家有实力的公司，对购房者提供连带责任担保，其担保范围为：对购房者在特定期间(自2009年6月27日至竣工验收之日)向银行或公积金中心偿还的贷款本息，如房屋在合同约定交付之日未达到国家规定的竣工验收标准的，而开发商对该期间的贷款本息损失无力赔偿时，则由该担保公司连带偿还。开发商称，选择这一方案的业主，如房屋在合同约定交付之日无法达到国家规定的竣工验收标准，则按照开发商已公布的“7号倒覆楼退赔方案”执行。

    第二种方案是业主坚持解除合同，开发商退本返息。开发商表示，如购房者坚持解除合同，鉴于购房者解除合同的法律依据和事实依据尚不足，公司同意退还本金，以及购房者已付房款的银行同期存款利息。

    第三种方案是业主坚持退房，由开发商引入“第三方收购”。开发商称，如业主坚持要退房，开发商将引进一家有实力的公司，并由该公司以2009年6月27日当日的市价收购购房者所退房屋。

    具体细则月底公布

    开发商称，以上方案的具体细则将在2009年7月31日公布，购房者可在2009年8月1日至8月15日之间自行选择。　

    此外，开发商还称公司将委托相关检测机构做好10幢在建楼房的检测工作，并适时公布检测结果。如购房者对开发商委托检测机构存在异议，也可由购房者协商确定一家检测机构，由开发商委托其进行在建房屋检测工作。