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十一黄金周宁波楼市成交惨淡

  • 杭州写字楼网
  • 2011/10/8 9:45:03
导读:    在刚刚过去的黄金周,楼市成交惨淡,传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面,房价过快上涨的势头受到了初步遏制。专家指出,旺季成交不旺,必将加剧开发商的资金饥渴,进而推动房价拐点加速到来,但拐

    在刚刚过去的黄金周,楼市成交惨淡,传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面,房价过快上涨的势头受到了初步遏制。专家指出,旺季成交不旺,必将加剧开发商的资金饥渴,进而推动房价拐点加速到来,但拐点的最终确立则有赖于政策的持续和深入。

  黄金周楼市成交惨淡

  今年黄金周期间,楼市明显处于休假状态。不仅购房者少,连一手楼盘、二手中介大多也暂离楼市,记者在走访中发现,有些售楼处大门紧闭,屋内的灯都关着,见到有人来看房,里面的售楼人员才慌忙打开灯。

  这一连串景象造就了黄金周楼市惨淡的成交数据。记者统计发现,北京、上海、广州、杭州等地楼市成交量连日来均处于谷底状态。

  传统的“银十”开局阶段楼市甚至比今年的“黑9月”更低迷,排除节假日因素,楼市基本上是延续了9月的成交低迷态势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“一方面限购等政策将客户群体划分,稀释了客户量;另一方面即使满足购买条件的客户也在看开发商的动作,抄底捞便宜的心理驱使客户不着急出手。”

  量跌是价跌必经一个步骤

  从9月及10月开局阶段来看,在无形之手与有形之手的博弈中,有形之手占据上风,市场目前仍处于政策可控范围之内。

  朗勤地产机构副总经理胡卫表示,在从严限购等政策作用下,市场的第一个变化就是具有风向标性质的一、二线城市成交量出现下降,量跌是价跌必经的一个步骤。

  其次是开发商资金链普遍趋紧,部分房企资金链呈现恶化走势,多家房企负债率超过100%。对于开发商而言,借助“金九银十”赚个盆满钵满无疑对缓解整个资金链状况意义重大,那么9月、10月的楼市收成势必将进一步影响开发商的状态。

  从2008年的楼市走势来看,正是经过了将近一年的成交量的持续下跌,才最终迎来了房价的实质性下降。尤其是9、10月的销售状况至关重要,2008年正是在“金九银十”成色十分不足乃至有些惨淡的局面下,当年底全国房价迎来实质性降价。

  成交低迷将加剧房价跌势

  北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,在今年的9、10月份,市场出现成交量明显萎缩,这很可能影响即将上市的纯新盘定价,开发商能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死,在今年最后一个销售高峰期,必定会有大量开发商选择降价求量;而二手房市场也能出现明显的价格下调。整体看,降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延,从大户型向中小户型蔓延。

  张大伟同时指出,如果开发商只有小幅降价,那么成交量必然难以明显反弹,市场依然难改颓势。这就意味着拐点在10月份并非一定能够确立,预计今年4季度楼市将依然出现成交萎缩,价格以停涨为主,降价楼盘点状分布,甚至依然有项目价格上涨。

  对此,世联地产的判断是,随着供应量的增加,今年底明年初库存将升至本轮楼市的最高峰,供销差也同时达到峰值,“只有供销差达到最大时,拐点才会确立。”

  “毫无疑问的是,如果传统的‘金九银十’楼市成交低迷,这必将加速拐点的到来,但拐点的最终确立则有赖于政策的持续和深入。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

关键词:宁波楼市,楼市成交量
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