日前，李克强总理主持召开国务院常务会议。会上提出，确定培育和发展住房租赁市场的措施，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房、规范中介服务等，以推进新型城镇化满足群众住房需求。

    对此，全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，这是第一次提出将商业用房改建为租赁住房，此次会上提出的几项措施表明政府鼓励、规范、发展房地产租赁市场。同时，这项措施也能填补北上广等地住宅库存空缺。

    本次会议上提出了多项措施鼓励租赁市场的发展。例如，推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴；完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应；推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。

    在顾云昌看来，现在我国房地产市场需要“去库存”、“补库存”并举进行，总体来说我国房地产需要去库存，但是一线大城市需要补库存，所以这是一个地区性及结构性问题，去库存要实事求是地从各地的实际情况出发进行。

    “一线住宅用房严重不足，而商业用房相对较多。尤其是北京、上海等一线大城市住宅用地严重短缺，新增用地很少。”顾云昌说。

    对于“如何解决一线城市住房不足”问题，顾云昌表示，鼓励商业用地较多改变成住宅用地，这就填补了住宅库存空缺，而且措施中提到“完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持”，这也促使出租住房的百姓“有利可图”，增加了租赁住房用地供应。

    据中国网记者了解，北、上、广、深这几年的租房价格日趋上升，而此项鼓励房地产租赁市场的内容出台，部分人对租房价格是否会大幅度上升感到“担忧”。

    对此，顾云昌表示，租房价格大幅度上升不太可能出现，“因为政府已做出承诺，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。而且，保障对象的范围也比较广，在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员皆在其中”。

    此次常务会议还提出，将强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。这也将对房地产租赁现存的房源信息乱、中介机构存在隐性霸王条款、佣金转嫁成其他费用等问题进行进一步解决。

    “推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务可以保护各类租赁主体的合法权益，也使得房地产租赁市场监管有序，既稳定租赁关系，又保护承租人合法权益。” 顾云昌说。（原标题：商用房可改建为租赁住房 专家:可填补北上广住宅库存空缺 记者：尚阳）