“随着上海自贸区落户，我们在当地写字楼的租金价格已翻了近一倍。” 在上海自贸区当地持有一栋甲级写字楼的港资地产公司胡先生向记者透露。

　　事实上，原本乏人问津的上海自贸区写字楼盘，如今在区域内贸易、金融等政策利好刺激下行情激增，在价格大幅上涨的同时，租赁状况也趋于满租。

　　上海中原地产咨询部总监宋会雍认为，结合自贸区当前的关注热度，当地写字楼租金大幅上涨存在一定的冲动因素，未来是否会进一步上涨还要结合政策对于当地的支撑力度。

　　资源紧缺催高写字楼租金

　　上海势和企业管理咨询有限公司负责人朱道连表示，上海自贸区正式启动前期，当地提供公司注册代理服务的中介业务就顺势生意红火了起来。

　　“最近来这里咨询注册的企业很多，每天都能接到几十个电话，实际注册量也较之前提高了很多。”朱道连告诉记者。

　　据了解，在成立自贸区消息发布前，在此注册一家公司，除去行政成本外，3万元左右的注册费用还包括办公场地，但现在只是一个虚拟的办公室注册地址。

　　克而瑞研究中心研究总监薛建雄介绍，自贸区内的写字楼资源较为稀少，主要散落在外高桥保税区以及临港地区，随着自贸区的发展，相信未来当地的写字楼资源会越来越紧俏。

　　上海德融房产经纪公司研究部经理钱宁罗表示，最近咨询自贸区范围内办公场所房源的客户数量成倍增长。以外高桥保税区内一个二手办公楼项目为例，原来的报价在1.2万元/平方米左右，目前的价格在1.8万/平方米，上涨了50%左右。

　　据介绍，自贸区内写字楼的租金价格也同样上涨，外高桥保税区2号门附近写字楼的租金由原来的60元/平方米/月上涨到目前的80元/平方米/月左右，高档的写字楼价钱更高。

　　与火爆的租赁行情相对的却是当地稀少的写字楼资源，业内猜测未来自贸区域内写字楼建设会趋于小面积、小单元，以供更多的企业在自贸区注册落户。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，注册地和办公地分离是一个比较常见的商业现象，企业在当地注册往往只设一个办事处，并不需要占用太多的写字楼资源。

　　不过，相较于过去主要以工业、物流占据主要产业份额，如今自贸区的成立正带动区域往贸易与服务业转型，薛建雄表示，显然贸易与服务业对于写字楼的需求量相比过去会大很多，预计未来当地的办公楼体量会有所增加。

　　尽管如此，业内人士普遍认为，随着自贸区试点范围的扩大，相信也会有配套的政策出台帮助更多的企业在当地落户，不会仅仅因为注册地址紧张就将优质企业拒之门外。

　　“自贸区”概念住宅受热捧

　　不仅写字楼市场租售两旺，自贸区还拉动附近住宅的销售。

　　刚刚结束的上海“十一”假日房展会上，“自贸区”概念楼盘受到了不少市民的关注。据了解，位于浦东的高桥、惠南镇、航头镇、临港新城等楼盘，都打出了自贸区的概念，相比于其他周边参展楼盘，价格要高出不少。

　　如临港新城某个楼盘，由于靠近洋山保税港区，房展会上开发商打出了“临港，下一个香港”的噱头，展台前人山人海。据介绍，该楼盘售价达1.8万元/平方米，比自贸区挂牌前猛涨了数千元。多数接受采访的现场投资者认为，从长远角度来看，“自贸区”概念房未来更具有升值潜力。

　　业内人士表示，尽管看好自贸区房的升值潜力，但投资仍需注意其中的风险。目前很多楼盘只是借自贸区造势而已，甚至有些楼盘地势偏远，不仅不具备自住的可能性，投资价值也需要非常长的时间才能体现出来。