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北京CBD写字楼租金暴涨 英特尔等名企纷纷撤退

  • 杭州写字楼网
  • 2012/8/21 10:21:25
导读:   几乎所有和北京有关的影视剧画面中,都会出现国贸、建外SOHO、嘉里中心等标志性建筑。    寸土寸金的国贸区域,车水马龙,高楼林立。富丽堂皇的甲级写字楼,吸引了众多国内外大企业入驻,以彰显身份和形象。    可最近

    几乎所有和北京有关的影视剧画面中,都会出现国贸、建外SOHO、嘉里中心等标志性建筑。

    寸土寸金的国贸区域,车水马龙,高楼林立。富丽堂皇的甲级写字楼,吸引了众多国内外大企业入驻,以彰显身份和形象。

    可最近,北京CBD写字楼暴涨的租金,让英特尔、奔驰等不少全球知名企业都纷纷“撤退”,而惠普等大企业也定下了“撤退”日期。

    英特尔悄悄“撤离”

    记者日前路过嘉里中心时,发现英特尔中国公司的名字在嘉里中心大厅的企业名录牌中“消失”了。

    2011年底,英特尔中国公司的办公区域还是嘉里中心的5、6、7三层楼。英特尔哪去了?“在五一之前,英特尔就搬走了。”物业工作人员告诉记者。

    电话问了一圈,才得知英特尔新办公地点在北三环附近,那里的房租比嘉里中心便宜不少。

    无独有偶,今年初,戴姆勒奔驰中国公司也把自己的办公地点从亮马桥搬到了望京。

    企业纷纷“出逃”

    据国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行数据显示,自2011年以来,由于东二环、金融街等北京传统商圈无新增写字楼,呈现饱和,带动整体市场租金飙涨,一些以IT业、制造业为主的企业,承受不住租赁成本的压力,纷纷撤出核心商圈,转向非核心商圈,其中不乏奥林巴斯、甲骨文等全球知名企业。

      一些大企业在选择新的办公地点时,也开始刻意回避CBD等传统商圈,向通州、大望京、石景山等区域扩散,惠普、百度等为人所知的企业均在此列。

    位于国贸的中国惠普大厦,8到18层都是惠普公司租赁的办公区域。据业内人士估算,按目前市场行情,惠普房租已突破亿元大关,再加上不菲的物业费。这高额的费用让惠普也有些难以承受。

    “CBD的房租涨得实在厉害,而且交通极度不便。”惠普一位工作人员说道。

    一年涨五成租金

    众多大企业逃离CBD的背后,是CBD写字楼在近年来的疯涨。

    根据戴德梁行的监测数据,截至第二季度,北京甲级写字楼平均租金达到每月每平方米288.55元,同比2011年飙升了近50%,空置率则持续下降到2.45%。其中,尤以2012年第一季度的涨幅最快。

    以国贸商圈为例,2011年第四季度,国贸商圈甲级写字楼的平均租金分别为每月每平方米265.77元;到了2012年第一季度,国贸商圈甲级写字楼的平均租金已上涨至每月每平方米304.91元,涨幅为14.73%。至于2012年第二季度,甲级写字楼的租金“排头兵”已变成金融街商圈,为每月每平方米320.45元。

    记者在实地探访中了解到,国贸三期对外报价已突破1000元/平方米/月。

关键词:北京CBD写字楼,北京写字楼租金,北京甲级写字楼
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