当前位置 > 楼宇经济 > 写字楼市 > 浏览文章

深圳写字楼市场成交略升但租售价格下滑

  • 杭州写字楼网
  • 2012/7/16 14:15:18
导读:海上世界的招商局广场主塔楼正安装玻璃幕墙,预计下半年竣工。“招商局广场依山畔海,部分楼层将出售,但我们会保守定价。”近日,深圳招商商置投资有限公司相关负责人向记者透露,虽然作为招商局600亿元打

    海上世界的招商局广场主塔楼正安装玻璃幕墙,预计下半年竣工。“招商局广场依山畔海,部分楼层将出售,但我们会保守定价。”近日,深圳招商商置投资有限公司相关负责人向记者透露,虽然作为招商局600亿元打造的海上世界城市综合体的标志性产品之一,极有卖点,但招商局广场的定价会非常谨慎,“担心吓跑了客户”。

    事实上,上半年深圳写字楼市场成交虽略显复苏迹象,但租售价格均出现下滑,随着下半年新增供应的井喷,以及经济不明朗带来的租金下滑,写字楼市场将面临较大压力。

    开发商降价回笼资金

    中原地产最新出炉的深圳上半年写字楼市场报告分析,今年第一季度,写字楼成交创出历史低位,3月,随着部分开发商为缓解资金压力,放出部分优质单位向市场推售,并且定价颇具诱惑,吸引了部分买家。例如,南山田厦国际中心甲级写字楼首创推出“110%增值回购+1年200元/平方米租金补贴”营销活动;福田卓越世纪中心1号楼售价低于市场预期等,都令市场人气有所增加。

    第二季度,随着住宅市场回暖及存准率下调,写字楼成交逐渐打开局面,但租售价格出现下滑。

    成交均价方面,今年上半年福田区一手写字楼最高,为41854元/平方米,因为福田是深圳商务行政中心,多位高端办公物业。南山其次,为40936元/平方米。深圳中原市场研究部认为,随着城市规划的西移,南山写字楼供应不断增多,更会有总部大厦项目建成,南山将成又一写字楼密集区。

    综合体写字楼租金相对有保证

    租金方面,则呈现下滑趋势。由于较多企业受经济环境影响,承租能力减弱,并且,租金下滑的现象在全市已经蔓延。中原地产数据显示,今年上半年,全市二手写字楼平均成交月租金为135元/平方米,同比跌10%;福田租金同比微跌2.6%,罗湖和南山则分别下跌0.84%和1.78%。

    据了解,下半年深圳将有超过10个综合体陆续亮相,其中,包括不少写字楼产品。据招商商置相关负责人透露,招商局广场的租价约为每平方米200元/月。“相比独栋写字楼,属于综合体的写字楼租金更有保障。”世联地产写字楼事业部总经理张栩哲认为,独栋写字楼的很多因素不确定,例如,周边商业配套的规划和落实等;而综合体由一家开发商控制,产品包括酒店、购物中心、住宅、写字楼等,各种产品有机结合,因此,租金相对有保证。

    库存压力加大

    戴德梁行对于甲级写字楼投入使用新增面积的统计数据显示,今年第一、第二季度没有新增面积,但到了第三季度将达39.45万平方米,预计将有中航世纪汇、大中华国际金融中心A栋、深交所大厦和招商局广场四个项目下半年入伙。

    写字楼的库存压力明显加大。中原地产数据显示,截至今年6月底,统计到的深圳市一手写字楼的存量为76万平方米,环比上月增长3%,同比去年增长67%。存量中对外招租的写字楼面积约为12万平方米,约占总存量的15%;目前可售的写字楼面积约为48万平方米,约占总存量的63%。

关键词:深圳写字楼,深圳写字楼市场成交,深圳招商局广场,综合体写字楼租金
  • 返回顶部
  • 责编:8037
  •        
  • 浏览:
  • 来源:深圳商报
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新相关
最新发布