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深圳甲级写字楼租赁市场需求减弱

  • 杭州写字楼网
  • 2012/7/14 11:23:37
导读:   7月12日,仲量联行发布上半年深圳房地产市场报告。    报告显示受到全球及国内经济增长放缓影响,深圳甲级写字楼租赁市场需求稍有放缓,项目空置率上升,租金总体轻微下降。预计下半年写字楼租赁市场面临调整压力。在

    7月12日,仲量联行发布上半年深圳房地产市场报告。

    报告显示受到全球及国内经济增长放缓影响,深圳甲级写字楼租赁市场需求稍有放缓,项目空置率上升,租金总体轻微下降。预计下半年写字楼租赁市场面临调整压力。在商铺市场上,今年二季度零售商业扩张需求同步减弱。从明年开始,预计深圳零售商业中心的市场新增推盘量将突破100万平方米,市场竞争激烈。

    写字楼需求两极分化

    今年第二季度,深圳甲级写字楼租赁市场需求放缓,外资金融业、高科技产业成为深圳高端甲级写字楼市场的主导力量。同时,写字楼空置率压力上升,租金微降。

    仲量联行数据显示,今年上半年深圳新增甲级写字楼供应12.2万平方米,空置率为13.0%,上半年整体上升0.6%。由于整体需求放缓,上半年深圳甲级写字楼租金累计下降0.7%。

    仲量联行预计,下半年深圳将新增24万平方米甲级写字楼供应,其中约55%面积由投资方持有。至2013年底,预计新增供应近63万平方米。

    明年零售商业海量推盘

    在商铺方面,仲量联行分析,因为本地零售消费增长放缓,且扩张需求减弱,零售商利润普遍受到影响,导致品牌扩张需求有所减弱。

    今年上半年,深圳商铺市场整体空置率则较去年第四季度微升0.2个百分点。在成熟商场需求主导下,租金方面则有小幅增长。今年第二季度全市优质商铺首层平均有效租金录得每月每平方米939元,环比有1.6%的小幅上涨,但增幅水平略低于一季度的2.8%。上半年深圳商铺市场租金增幅为4.4%。

    值得关注的商铺市场的新增供应,仲量联行预计,2012年下半年将新增供应18万平方米,到年底时全市总存量将达190万平方米。但是从2013年开始,深圳零售商业将迎来推盘高峰,预计新增推盘量将突破100万平方米。仲量联行广州及深圳商铺部副董事程怡认为,这势必加剧零售商业之间的竞争,而从目前商家进驻意愿来看,服装时尚等品牌零售商对原关外商业仍持谨慎态度。

    仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平认为,鉴于现阶段的宏观经济形势,以及发展商的资金链情况,预计未来写字楼租金空间将继续压缩。整体而言,深圳商业地产市场将倾向平稳,而包括前海在内的深圳总部经济的发展,将进一步提升未来深圳商用物业的价值。

关键词:深圳甲级写字楼,深圳房地产市场报告,深圳商铺市场
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  • 来源:青岛早报
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