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上海商铺红五月余热不足成交量下降

  • 杭州写字楼网
  • 2012/5/30 10:46:20
导读:   “红五月”第四周,上海商铺成交套均面积走低,成交量出现大幅下滑。数据显示,上周(2012.5.21-5.27)上海商铺市场共计成交141套,环比下降4%,同比下跌60.6%;成交面积20961平方米,环比下降35%。市场人士表示

    “红五月”第四周,上海商铺成交套均面积走低,成交量出现大幅下滑。数据显示,上周(2012.5.21-5.27)上海商铺市场共计成交141套,环比下降4%,同比下跌60.6%;成交面积20961平方米,环比下降35%。市场人士表示,综合2012年商铺成交走势来看,上周商铺成交并未进入低谷,而是在平均线上下徘徊。

    大拇指广场带动整体行情

    虽然整体市场不如意,但仍不乏个别亮点。

    如位于花木板块的证大大拇指广场以124665元/平方米的均价签约687.37平方米,单个项目的成交金额达8569万元,占比上周上海商铺总成交额的25%.。

    上海证大房产副总裁朱斌之前表示,“整个行业都缺钱,并不是证大一个公司,这是事实。而日前关于大拇指广场的出售,不存在偷卖的情况,该项目公司已经通过上海房地产交易网站登记备案,公开销售”。据悉,作为证大旗下经营状况较好的王牌产品,一旦上海证大选择减持,必然受到市场青睐。据统计,证大大拇指广场自2011年10月开售伊始,截至目前,已成交16套,仅5月就成交3套。

    这也使得浦东成交总额、均价在上周双双领跑全市,共成交13549万元,均价53186元/平方米。其中,证大大拇指广场共成交8569万元,占比浦东总成交额63.2%。

    项目也拉升了全市的成交均价。上周商铺成交均价19481元/平方米,环比前一周(2012.5.07-5.13)微涨2%,商铺成交均价连续三周走稳。

    上海搜房数据监控中心分析师钱宁罗指出,目前商业地产投资的“价格洼地”效应较为明显,以上周成交面积TOP10来看,排名前三的项目无一不是低成交均价项目,均价仅为4000-5000元/平方米,而排名第六的上海国际小商品城,均价甚至低至2700元/平方米,需要提醒投资者注意的是,商铺投资需要衡量地段、业态、运营管理等多重因素,不能以价格作为唯一准绳。

    未来市场去化压力大

    位于嘉定的南翔永翔佳苑项目,其住宅部分为南翔目前最大的动迁安置房基地,自2011年8月交付使用以来,共入住2192户,其社区商铺经过近一年的市场培育,以4200元/平方米的成交价格,连续两周入围成交面积TOP10,继前一周夺得第三名后,上周夺得冠军。数据显示,该项目的商铺共成交2828.76平方米,占嘉定周总成交面积的67.4%,而同属社区商业的宝华城市家园及第五街区,5月以来也三入成交面积TOP10。此外,无独有偶,前一周成交套数第一名,也为宝山顾村的商住项目上坤雍景商馆。

    业内人士表示,社区商业作为上海商铺成交的中流砥柱,近来,伴随某些商住项目的高成交,其配套商铺也随之大量去化。而南翔永翔佳苑所处的南翔板块,虽是千年古镇,而随着轨道11号线的贯通及大量新建住宅项目的入市,大量消费人口随之导入,未来商业前景可期。

    上周,上海商铺市场新增供应面积56008.3平方米,环比大涨680.9%,接近2012开年最高水平。钱宁罗认为,5月以来,由于新增供应量的减少,成交量的攀升,沪商铺市场整体库存压力有所缓解,但随着上周新增供应量的大幅飙升,未来商铺市场成交压力依然较大。

关键词:上海商铺,上海商铺成交
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