“蔡屋围地区金融业比较聚集，涵盖了全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区位非常独特，楼内我们设置了多个证券交易层，可以为有需要的企业服务。”该负责人介绍说。

　　另据京基集团一名负责人介绍，和周边其他写字楼相比，京基100的定位更为高端，对于招租企业也制定了相应的标准，“并非一网打尽”。而其租金价格，和该片区同类写字楼相比也都要高，且不太受到市场影响。“在年后写字楼租金水平普遍上涨的大环境下，京基100的租金水平仍然保持平稳。”

　　长期从事写字楼出租业务的世华地产经理黎先生认为，京基100作为高端物业，一进市场价格就很高，这其实对整个片区的价格有很大的推高。因为不仅是租户会对一段时间内的周边商业环境有预期，业主对租金也有预期。很多业主宁愿房子空很久，也不愿降低价格。

　　黎先生举例说，之前像地王大厦这样的老牌写字楼，空置率非常低，虽然供不应求，但很多合同都是签了几年。这次京基100入伙，地王大厦和附近不少写字楼立刻应声而涨。而且京基100入伙的时机非常合适，去年写字楼租金一直在涨，全年均价涨了有30元/平方米·月，甚至有些户型地段好的涨了50元/平方米·月。“如果在2008年、2009年的经济低迷期，京基100的租金不可能这么高，有需求的企业都会比较谨慎。但2011年直到现在，企业对于高端写字楼的需求都非常旺盛。”

　　戴德梁行发布的分析报告也指出，高端产品入市的拉动，是2011年罗湖写字楼租金持续上涨的一个重要原因，尤其是在第四季度。

　　地王大厦租金略有上涨

　　建成时曾是亚洲第一高楼的地王大厦，是罗湖区最老牌的甲级写字楼之一，位于大剧院地铁站出口处，距罗湖火车站也仅有三站地铁的距离。

　　地产中介王先生介绍，由于此前京基100入伙，地王大厦里有很多老租户选择迁入京基100，一下子空出了9000平方米的办公场地，仅普华永道会计师事务所的搬迁，就空出了4000多平方米的办公场，但很快就被新的租户填上了，“年后的租赁市场仍然很火爆，地王大厦的9000平方米已经租出去好几千了。举例来说吧，原来130平方米左右的办公室有七八套，现在只剩两三套了。租户基本是金融、高端物流企业。”同时，地王大厦的租金仍然达到150-160元/平方米·月，部分甚至达到了170元/平方米·月。

　　对于地王大厦租价为何仍然保持平稳甚至略有上升，王先生表示，“目前罗湖的甲级写字楼仍然比较少，高端物业比较紧缺。五年来，罗湖只增加了1栋甲级写字楼。到目前为止总共才七八栋甲级写字楼。外资企业、大型企业等各种企业对此的需求比较大。另一方面，去年很多高新技术产业经营状况很好，不少企业都在考虑换更好一点的写字楼或者进行扩张。”

　　位于国贸站出口的嘉里中心和深华商业大厦，地处人民南片区，是罗湖比较有代表性的甲级写字楼和乙级写字楼。21世纪地产中介经理李先生向记者介绍，最近节后租赁市场有些火爆，很多企业都在询问嘉里中心和深华商业大厦是否有空房出租。

　　李先生表示，最近这两座写字楼的租金仍然略有上升，但涨幅都很小。李先生介绍，目前人民南片区换租的比较多，“大多是从福田中心区搬迁过来的，也有不少搬到龙岗区了。去年一年整个深圳的写字楼租金都在涨，尤其是福田中心区。很多企业合约都到期了，考虑到承租能力，向租金较低的地方搬迁的比较多。”

　　“主要是电子企业，还有一些物流企业。不少电子企业业主都说不太景气，换租主要是从承租能力和节省成本方面来考虑。”

　　李先生预计，节后罗湖的写字楼出租市场仍然有上涨的空间，“不过后劲可能不足。”