近日，记者实地探访位于深圳罗湖的各等级写字楼，调查显示，无论是京基100、地王大厦这样的甲级写字楼，还是深华商业大厦这样的乙级写字楼，节后租赁市场都比较火爆，罗湖的写字楼出租率及租金持续走高，显示区域经济生机勃勃。

　　专家认为，写字楼一直是经济发展的晴雨表。去年罗湖写字楼租金持续走高，主要是因为经济发展活跃，市场对于写字楼的需求比较旺盛。

　　去年均价涨幅超两成

　　2011年，因受限购令等因素影响，住宅市场持续低迷，但与此形成鲜明对照，深圳甲级写字楼市场则持续走高，尤其是写字楼出租市场。数据显示，截至2010年底，深圳甲级写字楼租金均价为142.9元/平方米·月。而截至2011年底，深圳甲级写字楼租金均价则一路狂飙至177.7元/平方米·月，全年涨幅达24.35%。

　　伴随着深圳甲级写字楼租金的持续上涨，罗湖区甲级写字楼租金上涨也很明显。统计显示，相较于去年年初的133.6元/平方米·月，罗湖区甲级写字楼均价在去年年底上涨至165.4/平方米·月，仅次于福田中心区，全年涨幅达23.8%。据戴德梁行写字楼部主管罗进良介绍，年后罗湖甲级写字楼市场较为平稳，但也有幅度较少的上涨。部分业内人士向记者表示，年后罗湖写字楼租赁市场较为火爆，罗湖中高端写字楼租金仍将可能继续上涨。

　　去年年末，京基100和嘉里建设广场二期相继对外招租，以260元/平方米·月和280元/平方米·月的价格刷新了深圳写字楼租金均价。业内人士分析称，预计深圳写字楼租金将突破300元/平方米·月，深圳写字楼租金的“3”时代很快会到来。

　　高端产品入市 出租形势看好

　　京基100地处罗湖，位于蔡屋围金融中心商圈，是由两座超5A甲级写字楼、国际商业KK—MALL，铂金五星级瑞吉酒店构成的商业综合体，也是深圳的一座全球性的金融标志。

　　据了解，京基100写字楼分为A塔、B塔两座，A塔共100层，B塔26层。A塔为主塔，总建筑面积22万平方米，其中有17.5万为写字楼，可以同时容纳30000人。2011年初，两座写字楼开始面向全球招租。目前，A塔签约率已达50%，B塔则已经签满。

　　据京基集团品牌中心负责人介绍，和周边其他写字楼相比，京基100不仅是最新最高的一座，其软硬件设施也属于全球顶级配置。

　　“京基100拥有一套全方位立体化配备，都是按照国际顶级标准来设计的，在深圳也是最高水平。”该负责人指出。

　　由于基础设施完善，加上地理位置优越，京基100的招租对象，主要面向世界500强企业、大型国企、外资企业在华总部，以及跨国金融机构。目前已入驻了普华永道、瑞士诺华制药、中盈集团、纽威资讯等多家大型企业，在这些企业中，金融类企业占到相当大的比例。