未来4年将现供应高峰

    记者在调查中了解到，未来4年内，主城将有18个写字楼项目推向市场，主要集中在渝中区和江北区。世邦魏理仕的报告显示，写字楼供应高峰将出现在2012~2015年，新增供应量将超过200万平方米。在采访中，开发商和投资商对重庆的写字楼市场前景都十分乐观。

    重庆大学建设管理与房地产学院的院长任宏说，对写字楼的投资属于长期投资，虽然目前市场存在一定空置率，但随着重庆区域性金融中心的建设、基础设施建设不断改善、投资环境继续优化、区域发展逐渐平衡，将会有大量企业入驻重庆，因此写字楼市场仍在向好的方向发展。

    市场：九龙坡空置率最低南岸最高

    记者对主城4个写字楼较集中的商圈调查后发现，渝中区、九龙坡区的写字楼租售情况普遍呈现较好态势。世邦魏理仕的报告也印证了这一点，报告显示，我市三季度写字楼平均空置率为33.6%，其中九龙坡区空置率最低，仅为18%，南岸区空置率最高，为51%。

    世邦魏理仕重庆分公司研究部数据分析师林维介绍说，九龙坡区写字楼均早已入市，近期没有新交付楼盘，加上其租金定位主要面向区域性中小企业，所以其入驻情况最好。

    对于空置率最高的南岸区，她分析说，南岸区的写字楼市场刚刚兴起，配套设施和交通条件还不够完善，“新盘刚推出市场，需要一定时间来吸纳。”她说。

    记者在调查中发现，同甲级写字楼相比，乙级写字楼更受中小企业青睐。据世邦魏理仕的统计数据，从季度环比来看，三季度甲级写字楼空置率上升了6.2%，乙级写字楼空置率则下降8%。价格方面，乙级写字楼与甲级写字楼相比，平均售价每平方米低6700元，平均租金每月每平方米低12.7元。“价格低是乙级写字楼空置率下降的因素之一。”林维说。

    纵深：警惕出现投资泡沫

    搜房网重庆分公司商业频道主管李新东认为，虽然重庆写字楼市场具有很大潜力，但开发过程中也要警惕泡沫化的产生，避免盲目开发。

    对于普通市民投资写字楼，重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏认为，目前租户对写字楼的需求表现出较强的区域性，主力租户仍集中在解放碑以及江北、渝北等配套成熟区域，所以市民投资写字楼一要看区域位置，二要看周边配套和交通情况，三要看物业服务，最好是选择在行业中拥有品牌知名度并具备实际管理经验的服务企业。